房价收入比超出国际正常值商品房空置面积继续扩大

　　燕赵都市报冀东版记者闫漪 通讯员熊巨宏 宋丽霞

　　8月4日，记者从唐山市统计局获悉，今年上半年，唐山市房地产市场随着行业的持续回暖，房地产投资规模大幅回升。1至6月份，唐山全市完成房地产开发投资94.74亿元，同比增长1.6倍。同时，唐山房地产施工规模扩大，1至6月份，唐山市房地产开发企业房屋施工面积993.71万平方米，同比增长1.3倍。

　　■商品住宅销售均价2984元/平

　　据统计，今年1至6月份，唐山商品房销售面积181.93万平方米，同比增长1.1倍，销售金额57.58亿元，同比增长1.1倍。6月份当月仅住宅销售面积就达41.52万平方米，同比增长11.7%，比上月增长28.3%。

　　在销售保持旺盛态势的同时，上半年，唐山市商品住宅销售均价稳中有升，波动幅度不大，每月价格在上下100元区间浮动。据统计，1至6月份，唐山市商品住宅（含现房和期房）销售价格（含经济适用住房和各县）为2984元/平方米；其中90平方米以下商品住宅（含现房和期房）售价3076元/平方米，比一季度上涨4.2%。

　　上半年，唐山中小户型住宅普遍热销，9成以上的购房者选择了价格适中、面积实用的140平方米以下的中、小户型住宅。唐山统计部门分析，这反映了首次购房的刚性需求成为了上半年置业主流。

　　■商品房空置面积继续扩大

　　唐山市统计局统计数据显示，今年1至6月份，唐山市房屋空置面积达到28.46万平方米，同比增长6.1倍，房屋空置面积当月净增4.72万平方米，空置面积继续扩大。在全部空置商品房中，空置住宅面积为21.88万平方米，占全部空置房面积的76.9%。

　　唐山市统计局分析，商品房空置率不断上升，不仅使房地产投资的风险日益增大，而且容易形成房地产市场“泡沫”。随着房产新政的逐步贯彻落实，中小户型普通商品房市场供给数量明显增加，且销售相对较好，这表明唐山市房地产市场供给结构出现积极变化。但统计部门表示，中小户型、中低价位普通商品房的供给偏紧，供给的结构性矛盾依然突出。

　　■价格水平总体偏高

　　近几年，唐山市区商品房销售价格基本处于不断上扬态势，虽然涨幅出现过回落，但房价总体仍偏高。世界银行认为发展中国家房价收入比在4-6倍之间比较适宜。但2009年上半年，唐山市区城市居民人均可支配收入为9226元，按户均3人计算，年户均可支配收入约55356元，同期唐山市区商品住宅销售均价为4876元/平方米，单套住房建筑面积按90平米计算，则每套房438840元，房价收入比达到了7.9倍，高出了房价收入正常比值。