地产记者陶文杰 报道 曾提出“关注普通人”，为普通人建房子的万科，其在深圳的产品类型将发生重大变化。记者日前了解到，今年下半年万科在深圳推出的产品，除第五园里程外，其它全部是面向改善型需求，而明年则是清一色改善型产品，其中高端别墅、豪宅占很大比重。

　　下半年仅一项目面向首次置业者

　　从8月开始，万科在深圳的推盘速度将加快。下半年金域华府将推出2期大户型和别墅、商业；第五园将推出四期里程、五期大户型和八期的升级叠院；棠樾会推出悦然庄别墅；清林径也是卖别墅；东海岸9月份收官，最后40套产品是号称“空中别墅”的复式大宅。可能在年底推出的华昱项目，也是面向改善型需求。

　　据记者了解，万科按照对客户群体的分析，一般将旗下产品划分为首置(首次置业型)、首改(首次改善型)、再改(再次改善型)三种类型。按照这一划分，今年下半年万科在深圳推出的上述产品中，只有第五园四期里程一个项目是面向首次置业者，其它都是面向改善型需求。深圳万科内部人士还透露，明年万科在深圳的项目将更显高端，全部是改善型产品，连首改都很少，高端的别墅会占很大比重。

　　转为全生命周期住宅产品提供者

　　万科多年前就提出“关注普通人”，为普通人建房子，但是近几年来在深圳高端项目悄然增加，从万科17英里、东海岸到兰乔圣菲，直至今年下半年变成完全以高端产品为主，这是否意味着万科在深圳意图进行战略转型？对此，深圳万科品牌负责人回应称，这是万科的一次品牌升级，“万科经过25年，已经从郊区大盘开发转变成全生命周期住宅产品的提供者”。

　　对此，宝安中心区一位开发商分析说，万科集团总裁郁亮多次对外宣称，万科将着重推进从“规模速度型”向“质量效益型”增长转变。“这说明整个万科集团的增长模式都在改变，深圳万科只是走在前面。”尚模地产营销总监邓坚表示，万科当年提出“为普通人建房子”、“高于20%利润的项目不做”等只是解决当时阶段性的战略问题。如今形势发生了变化，土地愈发稀缺，地价走高，开发商手头的土地都不想浪费。同时，客户购买群也更呈现全国化趋势，购买力增强。在土地资源、客户、利益的驱动下，深圳万科确定以高端项目为主的产品结构是理性的选择。