本报讯(记者/谭亦芳实习生/岳伍东)尽管在金融海啸中被狠狠“呛”了一口水，但对于中华广场的创立者———昌盛中国董事局主席邹锡昌来说，现在终于可以缓过气来了。昨日，广东海印永业(集团)股份有限公司(以下简称海印股份)正式宣布将以每年至少1.3亿的租金价格承租昌盛集团持有的约6万平方米的中华广场商业物业，长租14年。这意味着中华广场核心商铺避免了“被低价抛售”的命运，而与此同时，其现有主力商户———中华百货和吉之岛超市则极可能面临“被调整”。

　　年租金在1.3亿元以上

　　昨日，海印股份在《对外投资公告》中称:今年8月1日已与广州兴盛房地产发展有限公司(以下简称兴盛地产)签署了《中华广场合作经营合同》，双方合作经营兴盛地产所拥有中华广场产权的部分物业，总面积为5.83万平方米，合作及经营期限为14年，从2009年8月1日起至2023年7月31日止。合作经营期内第一年、第二年海印股份向兴盛地产每月支付合作经营费用人民币1100万元，从第三年开始合作经营费用在上一年度的基础上按3.25%的比例递增。

　　中华广场核心商铺避免“被抛售”

　　事实上，自去年11月以来，城中商业旺地———中华广场就一直被“出售”传言所困扰，原因就在于中华广场控股方“昌盛中国”因延迟上市而遭遇严重的财务危机。

　　对于邹锡昌来说，相对于“以低于实际市值整体抛售”的传闻，目前将所持物业长租给海印集团来经营的做法，尽管极可能大大削弱其对中华广场经营的控制权，但至少不会导致这部分核心商铺的产权旁落，更为重要的是，这可以彻底缓解其债务压身的燃眉之急。

　　据悉，虽然之前邹锡昌已将中山地王项目6.4亿元折让给中国奥园，偿还了苏格兰银行已到期贷款，但仅此一项，昌盛中国地产就巨亏1亿多，同时依然面临高盛2500万美元可赎回可转换债券的还本付息问题。此番可在保存产权的前提下，每年获得更高的租金收入，债务偿还能力大为提高。

　　现有两大主力商户面临“被调整”

　　此番经营权的易手，对于目前正在中华广场经营的商户来说，意味着什么?“对于有租约未到期的商户来说，当然没有任何变化，但对于合约到期或即将到期的商户来说，变化就比较大了。”据记者调查，所谓“合约到期或即将到期的商户”，具体就是指中华广场目前的两大主力商户———中华百货和吉之岛。

　　有业内人士分析说，新接手的海印股份要在同等面积上提高“单位产量”:年租金收入由现有1.1亿提高到1.3亿以上，增幅要达到25%至30%，向散户动手的可能性和可操作性均不大，最有可能是在占用面积较大的主力商户身上动脑筋。“商户调整、重新组合是必然的，而此前关于吉之岛将撤出中华广场的传闻，也算是无风不起浪。当然，这一切调整应该是以保持卖场兴旺为前提的。”该人士透露说。