本报讯(记者/郑佳欣)昨日中原地产发布报告显示，上月广州二手住宅成交量环比开始小幅回落，但降幅不足一成。其中，天河由于业主“反价”收敛，成交平稳。而二手住宅成交均价为9777元/m2

　　，升幅有所减少，但仍维持在高位。

　　越秀海珠成交萎缩买家追价步伐放缓

　　中原地产研究部表示，上月广州二手住宅成交量环比开始小幅回落，但降幅不足一成。值得注意的是，广州两大老城区越秀、海珠的二手房交易出现萎缩。

　　上月越秀区二手住宅成交宗数下降

　　24%，在六区之中较为明显。越秀区6月的成交量大幅增长，原本加价幅度不大的老城区业主也开始不甘示弱，并且惜售心态日趋严重，即使有心放盘的业主也并不急售，因为卖不出去也可以很容易地就出租，从而导致区域盘源减少且价格上升。中原地产越秀区成交均价为10860元/m2，环比下降近一成。

　　中原地产研究部指出，从业主涨价而成交价却下降可以看出，买家面对走高的楼价和有限的盘源，追价入市的步伐逐渐放缓。

　　海珠区二手住宅成交紧随越秀区之后，面积、金额、宗数均大幅萎缩。其中，滨江东反价幅度高达

　　10%—5%，造成客人有所减少，而赤岗板块85%以上都是首次置业，上半年大量迫切性需求已经释放，现在部分买家观望，不再盲目入市，收客量也有所减少。

　　“房中房”租客带动租赁市场

　　近几个月一直平淡的租赁市场，受毕业生与“房中房”租客的带动，交易量保持平稳。中原地产数据显示，租赁成交宗数、金额均保持稳定，全市租赁均价为31元/m2/月，环比仅微降2%。

　　在“房中房”集中的天河区，由于以前“房中房”的租客在租价较低的板块重新找房子，租赁交易量升价减。

　　而在越秀区，虽然“房中房”物业的租赁交易减少，但毕业生和受“房中房”政策影响的租客数量却上升，维持了租赁的交易量。荔湾区租赁交易有明显回升，由于

　　7月份是区域的交易旺季，不少到期租客开始重新找房子。