标志其结束在北京与深圳之间的漫长拉锯，最终在深圳“定居”

　　本报讯(记者/杜舜)中信证券昨日公告称，董事会通过决议，决定出资10亿元在深圳购买办公楼。根据议案，中信证券将购买卓越时代广场2期写字楼项目作为公司注册地深圳的办公楼，此次用于购买办公楼的总金额不超过10.4亿元，以自有资金付款。

　　今年6月底，中信证券刚刚因回迁深圳而得到深圳市政府与福田区政府分别给予的2000万元与300万元现金奖励，而此次购买办公楼的举措，则意味着中信证券结束在北京与深圳两地奔波的漫长拉锯，最终在深圳安定下来。

　　所购物业几乎包括整栋大楼

　　公开资料显示，中信证券将要购买的写字楼———卓越时代广场2期的写字楼项目，位于深圳福田中央商务区，是甲级写字楼。卓越时代广场2期面积约11万平方米，项目包括了写字楼和酒店，世界顶级的高档酒店品牌———四季酒店已确认落户深圳卓越时代广场，最快将于2009年底开业。

　　8月3日，有媒体从其他途径获取信息对中信证券深圳买楼一事进行了报道，并测算，如果要购买这一写字楼，按楼面价33000元/平方米左右计算，扣除深圳市对于新迁总部企业涉及办公用地返还30%地价等优惠政策而提供的补贴，中信证券还将拿出35.75亿元。并认为“这对于去年实现净利润73亿元的中信证券，并非天文数字”。

　　中信证券随后公告澄清此事，称董事会通过决议，决定出资10亿元在深圳购买办公楼。根据议案，中信证券将购买卓越时代广场2期写字楼项目作为公司注册地深圳的办公楼，公司此次用于购买办公楼的总金额不超过10.4亿元，以自有资金付款。

　　目前中信证券将购买的楼宇面积约为30470.27平方米(建筑面积)，购买范围主要包括:地上建筑4至22层办公区域、首层大堂以及地下停车位3000万元(125个地下停车位)。上述楼宇将作为公司系统内深圳地区相关机构的办公所在地，若有剩余可对外出租。也有消息称该大楼也可能因此改名为“中信证券大厦”。

　　中信证券还拟与两家子公司华夏基金管理有限公司和中信万通证券有限责任公司共同出资1亿元投资建设中信证券青岛培训中心，主要用作公司及下属子公司的员工培训基地。其中，中信证券出资4000万元，两家子公司分别出资3000万元。

　　10亿购楼款差点花在北京

　　在正式决定投资10亿元在深圳购买写字楼之前，中信证券差点将10亿元购楼款花在了北京。计划投资不超过10亿元的中信证券北京总部大楼，历经两年多的时间，在已经建成之际却宣告终止。

　　根据中信证券早在2006年就和联合置地签订的购买合同，中信证券拟出资不超过10亿元购买办公用房，目标楼宇面积约为52020平方米。这个由联合置地开发的朝阳广场项目，位于北京朝阳门东北角，曾被列为北京市政府60项重点工程项目之一。

　　中信证券今年1月15日发布的公告称:“由于联合置地仍未取得上述房产的预售许可证以及价格等因素，公司拟终止购买上述房产。”该项目在股东大会上通过后，中信证券就积极办理购买上述房产的相关事项，截至2008年12月31日，已合计支付购房价款4.92亿元。

　　公告同时披露，中信证券2009年1月13日收到北京市高级人民法院致北京市国土局的《协助执行通知书稿》(含《民事裁定书》)，北京市高级人民法院已对上述房产及相关的土地使用权进行了查封。

　　此前，短短三个月，中信证券的注册地在北京和深圳两地来回更改。2008年10月6日，中信证券召开第一次临时股东大会，决定将2008年6月30日刚刚变更为北京的注册地又改回深圳。

　　根据1月15日的公告，经双方协商，中信证券与联合置地签署了《还款协议》，联合置地于2009年3月31日或者符合约定的顺延期间届满之前，将购房本金4.92亿元归还中信证券，并向其支付本金利息及设计费3886.13万元，共计5.31亿元。

　　■新闻分析

　　京、沪、深三地券商力量鼎立

　　2000—2003年，为获得税收等方面的优惠政策，不少北京的金融企业南迁。2001年前后，1995年成立时注册地在北京的中信证券迁至深圳。而税收优惠期结束后，又出现了部分券商南北来回奔波的局面，中信证券正是其中之一。

　　根据深圳市相关政策，对于总部设在深圳的金融保险机构，除获得2000万元市政府财政补助外，还有工商、税收、涉及办公用地返还30%地价等优惠政策，同时各区财政也会有额外奖励。

　　中信证券回迁深圳之后，深圳辖区内就拥有了中信、国信、招商几大券商约18家，上海有申银万国等约14家券商，北京有中金、国泰君安等约17家券商，基本形成三足鼎立态势。

　　中信证券股份有限公司董事总经理、董事会秘书谭宁曾向记者表示，深圳市政府确实十分重视金融机构落户问题，而中信证券“落户到深圳是深圳金融业发展成绩的代表，新的代市长也表示要履行以前的奖励承诺”。

　　但深圳吸引众多券商的原因，应该不仅仅是因为数千万元的财政补助。

　　对此，谭宁还表示，深圳毗邻香港的区位优势是内地其他城市无法替代的。不久前深圳和香港两个地方政府签署了深度合作框架协议，要进一步减少深港两地在流通上的障碍，增加香港和深圳的联系渠道，包括赴港的手续简化等等，这些在内地都还没有实现。早在几年前，中信证券就已确定要走国际化道路的战略方向，要跟随着已经跨出国境的中国大企业走出去，将总部放在深圳，是中信证券国际化方向的一个支撑。

　　圆融投资执行董事冉兰也表示，金融机构回迁深圳，更多应该是看重深圳的将来金融发展趋势和政府的扶持力度。