记者 许建龙 昨天从昆明市住房保障局获悉，市发改委已批准了位于北市区茨坝蒜村的经济适用住房（以下简称“经适房”）的预售价格，为2470元/平方米。该价格比去年11月最初备案公示的预售价2861元/平方米下调了391元/平方米。目前，此预售价已发文给开发商云锡地产，预计9月20日后，将有3000套政府统建经适房上市公开发售。

　　房价已虑及承受能力

　　去年11月12日，子君村、茨坝蒜村两经适房项目的预售备案价格公示为：子君村项目按建筑面积2556元/平方米（综合平均价格），坝蒜村项目按建筑面积2861元/平方米（综合平均价格）。预售价格作为最终售价的上限。

　　消息一经公布，许多盼望着价位在一两千元/平方米的申购者打起了“退堂鼓”，纷纷质疑定价过高。有关部门立即着手新一轮价格审核，对售价成本重新测算，并对相关税费予以适当减免，最终公布的预售价都有了回调的余地：子君村项目预售价下调为2100元/平方米，蒜村项目下调为2470元/平方米。

　　在离蒜村经适房不远的地方，就有两个刚售罄的楼盘——都市枫林、立欣洲。“这里比较清静，且7204公路也在改造之中，将成为城市的主干道。另外，小区紧靠植物园，有非常好的居住环境。”都市枫林旁一房产经纪公司的老板说，都市枫林的开盘价为2800元/平方米，后经几次上涨，价格一度高达3700元/平方米。“从我这里的报价看，现在都市枫林的二手房价已达4300-4500元/平方米。”

　　昆明市有关部门负责人昨天强调，2470元/平方米的预售价只适用于蒜村经适房的销售阶段。到最终交房时，还将对其开发成本进行再审计，审计后公布结算价，购房户须按最终结算价多退少补。

　　10多种户型可供选择

　　“蒜村经适房共有21栋。目前除4、8、9、10栋，及一栋商铺、一栋幼儿园在打桩阶段外，其他的15栋均已建至地面的3-4层。”蒜村经适房项目指挥部的一位工作人员称，所有工作都在紧锣密鼓的进行，如材料供应一切顺利，每栋楼每月“长”4层应该没问题。

　　据了解，蒜村经适房项目占地118亩，开发商为云锡地产，将建起21栋不同高度的小高层和高层住宅，共计3044套。住宅户型从48平方米（一室一厅一厨一卫）到78平方米（三室一厅一厨一卫）不等，共有10多种户型可供选择。小区内还将建盖一栋两层的商铺和一栋满足未来社区居民孩子入托的幼儿园。

　　市住房保障局局长向浩称，预售价一经确定对外公布后，他们就与开发商协调具体的预售方案。本月内将在社区公示申购蒜村经适房的名单，接受社会监督；预计9月下旬按困难情况优先排队，分批分期让购房者看房、买房，明年建成后交付使用。

　　贷款难

　　“好事只做了一半”

　　针对子君村项目中出现的申购者因贷款难被迫放弃购房的问题，市房管局有关负责人昨天答复，用公积金贷款买房可望在蒜村经适房的销售中得到落实。

　　原来，市住房公积金管理中心早就给出明确答复，只要符合条件、按期缴存住房公积金的职工，均可申请公积金购买经适房；刚刚征求完意见的《昆明市经济适用房住房公积金贷款操作（暂行）规程》也提出，申请公积金买经适房，首付需达到总房款的40%，借款人须具稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。而评价借款人家庭月均偿还款能力的基本公式为：职工夫妻双方月工资收入、其他月收入减去400元（人均月生活费）×职工家庭供养人数。

　　然而，如果没缴存公积金，贷款买经适房就走进入了“死胡同”。建行工作人员表示，经适房作为有限产权的房屋，在购房者没有有效抵押物的情况下，一般银行都不愿意办理此项按揭贷款业务。“普通商品房办理抵押贷款前，需要开发商与银行签订担保合同，交纳一定的保证金。对于人均月收入在425元以下的低收入家庭，没有可供抵押的产权，没有充足、稳定的收入，就无法通过银行按揭贷款的审核。”

　　对此，云南财大房地产与土地政策研究中心主任张洪说，如果地方政府能成立一个为经适房购买者向银行贷款提供担保的担保公司，就能有效解决申购者的贷款问题。云大经济学院财税金融系主任罗美娟也建议，要充分利用政府拥有的国有资产，成立资产控股公司，建立经适房融资和按揭贷款的风险保护平台。

　　背景

　　子君村一期销售未过半

　　记者 乔长红 子君村经适房一期的销售工作将于8月14日结束。昨天从子君村售楼部获悉，一期5305套经适房，目前仅销售2500套，销售数量还未过半。

　　子君村经适房销售遇冷，在开盘时就已现端倪。在选房首日，已申购3年、拥有优先选择权的申购者洪泽，就毅然放弃了购买权。“去年11月，我从房管局得到消息，说申购者不能贷款，当时我就蒙了。按我家的情况，要买65平方米左右的房子才适合。而按现行的政策，选房时要交9万元左右，之后再交5万多元。”洪泽坦言，不但首付款9万元凑不齐，之后的5万元尾款也毫无着落，最终只能放弃。

　　据售楼部工作人员统计，每天接待选房者的数量都不足当天安排人数的一半。为何如此？

　　认为房价过高——去年11月，市发改委核定子君村经适房预售价格为2556元/平方米。该售价相较之前开发商上报的2600元/平方米，减少了44元/平方米。今年3月，项目正式预售，售价降至2100元/平方米。“虽然价格出现松动，但2100元/平方米对低收入家庭来说仍难以负担。”一位放弃购房的申购者说。

　　不能按揭贷款——市土地开发投资经营公司有关负责人说：“很多低收入市民放弃选购，还缘于没有银行可提供按揭贷款，短时间内又无法筹集到全额房款。” “房价降了一些，但是分两期付款（首付60%，剩余40%一次付清）还是难住了我们。”申购当日，不少申购者拿着申诉单，希望有关部门能对经适房购买政策再作调整，为低收入家庭提供按揭贷款。

　　“子君村项目一期未售完的经适房，将安排到二期、三期中继续销售。”虽然市房管局相关人士已为未售完的子君村经适房想好了出路，但仍无法回避上述两个困扰经适房销售的难题。下月，北市区蒜村经适房项目也将预售。蒜村的经适房销售前景如何，是否会重蹈子君村一期的覆辙，人们多少有些担心。

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　　主城区严卡企业自建经适房

　　记者 章荣来 许建龙 市委、市政府近日发出通知，要求在主城区范围内的单位不得再单独建盖经济适用房；而市级有关部门也已停止对主城区范围内单位利用自有存量土地建设经适房的审批。

　　据悉，在今年昆明市新增的经适房建设任务中，企业自建任务虽只批准了64万平方米，但已超额落实，达到91.52万平方米。其中，市发改委下达给12个单位的61.72万平方米正进行前期工作，有的项目主体工程已经完成。宜良县汽车运输总站1.33万平方米完成主体工程，安宁市昆钢悠然天地项目26万平方米已开工，云南红云氯碱有限公司2.48万平方米正办理前期手续。鉴于企业利用自有存量土地建经适房较踊跃，有的地块规模特别小，绿化、配套等达不到全市统一规划的基本条件，市委、市政府要求，主城区范围内的单位不得再单独建盖经济适用房。