7月，昆明商品房销售量创2007年2月以来的历史新高，达7821套。环比增长16.8%，同比2008年7月增长122.7%，同比07年7月增长7.1%，但成交均价有所下滑，从6月的5250.6元每平米降至5128.8元每平米。综合上半年销售数据来看，环比08年下半年增长112.6%，同比08年上半年增长2.4%，同比2007年上半年下降30%。这表明进入2009年上半年，昆明楼市较2008年有所好转，但与2007年任有着较大的差距。

　　从近几个月的田野数据来看，自今年4月以来，昆明楼市进入新一轮高增长期。销售量持续上升，房产买入信心指数和卖出信心指数也明显回升，销售价格随着开盘楼盘的差异而导致均价小幅波动，总体出现“量升价稳”的局面。田野认为，这一轮高增长期，主要原因还是去年年初以来需求紧缩后的释放和反弹，是购房和投资信心的恢复，不是新增需求的快速增长。因此，今年上半年总的销售量只比08年增长2.4%，但比2007年上半年还下降30%。所以，今年下半年还可能继续保持销量的增长。但总体来看，今年全年商品房销售量不可能超过2007年的58000多套。

　　田野地产咨询公司数据中心 杨凡