“岂止好，简直是太好，连我在中介挂了二个多月的房子前段都加2万块钱卖了。”前天邓先生一见记者就眉飞色舞地讲述他的卖房成就。上半年，二手房市场在遭遇“小阳春”后就像一匹脱缰的野马，一路狂飙；进入7月份，价量齐涨的格局仍在持续。据田野机构统计数据显示：昆明一、二手房商品房7月份的整个交易量为7821套，成交均价为5129元/平米，与2008年同比每平米上涨了300元。这种价量齐涨的势头同时也被二手房中介公司称为“好过往年的任何时候。”

　　“到目前为止，昆明商品房的销售量上浮情况都相当大。”田野咨询机构数据中心经理杨凡表示。据统计，昆明商品房7月份的交易量为7821套，6月份为6697套，成交量一下子增加了1000多套；而成交均价7月份是5129元/平米，6月份是5251元/平米，反而下跌了一点。但与2008年同比就有很大不同，同为2008年7月，成交量为3512套，均价在4822元/平米。整个均价在7月份上涨了近300元/平米。

　　记者粗略算了笔账，买一套100平米的房子，2009年比2008年的同期要多付3万元。“今年二手房成交量比往年成交量最好的年份还要好”。这几乎是各大中介的一致性看法。二十一世纪不动产昆明分部、玛雅房屋两家机构的看法是，仅盘龙、五华两区的房屋交易，一个月的成交量都要在2000-3000套。均价6月份比1月份上涨了5%，热点地段甚至到10%。 虽说大势上都在上涨，但具体问题还是要具体分析，比如二手房成交区域和户型，田野咨询机构的调查认为：主城、偏二环周边都是较为活跃的区域，40-50平米的户型投资客购买的较多，80-90平米的户型刚性需求、自住型购买较多。购买的人群则来自“五湖四海”，本地、州市、省外均有“幅射较开”。

　　同时，监控数据也显示了今年来二手房的一个新趋势——许多区域的二手房价格比一手房价格高。比如西市区就是最为典型的案例，百大国际花园二手房价格在5800元/平米左右，而新开盘的经典壹城均价也才4500元左右。“社区成熟度、舒适度、居住人群结构以及购房者的关注度都是二手房热销的主要原因，其次，新盘的价格定位一般是低开高走，给购房者留出了一个升值的空间。”杨凡认为。 话虽如此，但今年5月后的上扬行情确实“很猛”。一位知情人士告诉记者，3月开盘的经典壹城，到了5月底，一位城中村居民回迁所认购的房源在加价15万元之后顺利售出。

　　政策利好刺激、房贷利好、税收利好、购房落户的利好，一大堆利好刺激，意味着所有通道均一齐畅通无阻，并进入了上升空间。在诱惑与刺激双重作用下，2008年的“观望”变成了2009年的“出手”。 记者 张莲昆