上月均价达8723元/平方米，比去年高峰楼价升10.2%

　　■新快报记者 黄颖

　　近期，在一手楼价上升的带动下，广州二手楼楼价也迅速上升。昨日，广州大型二手中介机构合富置业发布7月二手楼市数据，7月广州二手住宅均价达到8723元/平方米的历史新高，接近9000元/平方米大关，成交量仍然与6月持平。而且，该价格已经比2007年的最高水平7915元/平方米上涨了10.2%。

　　5000-8000元/m2

　　最受买家热捧

　　因为近两三个月来广州一手楼价急升，大部分首次置业者开始退出一手楼市。

　　合富置业数据显示，今年上半年首次置业买家占整个一手楼买家的比例仅为31%，而去年则达到51%，而大批流失的首次置业者转到二手市场购房。二手房需求的增加，加上一手楼价的带动，二手楼价同样迅速上升。

　　数据显示，7月份广州二手住宅成交均价环比微涨0.2%，破纪录地达到了8723元/平方米。各单价段成交比例与6月份基本一致，最受欢迎的仍然是5000-8000元/平方米的中价二手房。可以看到5000-8000元/平方米的房子在一手楼市中只能在远郊地区才能找到。

　　低楼价地区成交增加

　　由于二手楼价也在迅速上升，高楼价导致市民更愿意在楼价相对低的地区购房。

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，越秀、荔湾、天河、海珠这几个楼价相对较高的市中心区域，7月份楼市交投格局与6月份保持一致，而楼价相对实惠的西部板块在7月份出现二手成交升温的迹象，显示部分置业者关注的热点正从高楼价区域向低楼价区域转移。

　　另外，市中心标志性楼盘多保持价格微升或持平的势头，尤其是保值力高的楼盘，7月份依旧受到防通胀购房者的垂青，他们一般选择有稀缺景观资源和保值力高的高端物业，促使大宗交易成交依旧活跃，单价13000元/平方米以上的高端住宅成交比例保持12%左右。

　　楼价高企宁租不买房

　　合富置业数据显示，7月份住宅租赁成交环比上升5%，而这也是自5月份以来住宅租赁市场录得连续第三个月出现升温的迹象。

　　陈慧红表示，近期住宅租赁市场成交升温，不排除是一些有置业居住需求的人士见楼价高涨而暂时搁置置业计划，转买为租。

　　目前，二手住宅市场买卖双方已进入新一轮博弈，单价在10000-13000元/平方米之间的房源已经成为越秀、天河、海珠这些成交重点大区的成交主力，楼价高企令一部分置业者转向楼价相对实惠的区域，同时也令一部分置业者转买为租，等待合适的价位再入市，这在一定程度上造就了近几个月以来租赁市场从中得益，需求增加，带动市场交投升温。