地产记者陶文杰 报道 从2004年到现在，南山后海片区房价已从不足4000元/平方米的水平，涨到2万元/平方米左右，而在这种高达400%的惊人涨幅之下，一些投资客仍在高位进货，寄希望于片区新盘集中发售还会拉升房价。有业内人士提醒，后海租金售价比过高，房价泡沫大，高位追涨投资有风险。

　　投资客博新盘拉升二手房价

　　郭女士最近买了南山区后海观海台一套82平方米的二房，价格162万，单价1.98万元/平方米，拿到房产证后她发现，这套房在2004年新房发售时总价只要39万多，单价大概4800元/平方米，这样算下来，这套房的价格5年时间涨了4倍。“这还算少的，当年这个小区发售时均价约4000元/平方米，3000多元/平方米的有不少。”当年负责观海台新盘销售、现任中原地产南山区蛇口总监的郭辉介绍说，这个楼盘在后海不是特例，当年后海的楼盘买的人少，主要是华为、中兴等年轻白领，如今基本都涨了四五倍，大户型更高。

　　据了解，在去年最低位时，后海的二手房房价曾跌至过1.3万-1.4万元/平方米的价位，今年春节以来，房价已经反弹四成到五成，在此过程中有大量投资客杀入。价格在6月底到达高位，后来在银行收紧二套房贷和短期涨幅过大的压力下，市场观望情绪提升，房价维持在高位盘整。

　　“我看好后海湾豪宅前景，三湘海尚、宝龙太古城就要发售，会拉动周边二手房上涨，因此现在的市场犹豫期，有些获利者会出货，反而是购进笋盘长线投资的好机会。”投资客林先生说，他几天前刚在卓越浅水湾买了一套267平方米的四房投资，他准备至少持有到明年。郭辉表示，一些投资客敢于高位接货的原因在于，投资后海湾可以借力打力，“一方面是多个豪宅新盘发售会拉升区域房价。另一方面，区域规划很好，体育馆、F1游艇赛道、滨海长廊、地铁，政府将投入数以亿计资金开发建设”。

　　租金收益率过低蕴含高风险

　　据了解，郭女士买的那套房产，配齐家具家电放到市面出租，租金大概在3800元/平方米，折算下来的租金收益率大概是2.8%，租金售价比1：426。记者还了解到，蔚蓝海岸有一套180多平方米的豪宅，放盘价近500万，而租金只有7000多元。租金售价比更是低至1：700。

　　“现在很多投资客买房都不看租金收益率，都在博取房价短时间暴涨，这不是一个成熟的投资心态。”嘉宝田地产副总经理莫耀良表示，租金收益率过低意味着这项投资风险很大，一旦市场转熊，投资客就会很难受。

　　与莫耀良的观点类似，以资深投资客邹建民为代表的一批投资客，出于租金收益率太低的原因，已经逐渐撤出市场。邹建民说：“租售比低于1：250，我就不会去买房，现在房价泡沫已经比较严重。”