台海网8月6日讯（海峡导报记者 曾进根/文 吴晓平/图）有人为了筹钱在鼓浪屿开家庭旅馆，竟然卖了唯一的房子。整个鼓浪屿的家庭旅馆一年来租金涨了十倍，面对这样的市场，昨天，鼓浪屿龙宸房产中介老板林发远连呼“这些投资者疯了”。

　　鼓浪屿家庭旅馆为何被这些投资者看好？这么疯狂的市场有没有风险？昨天，记者对此做了调查。

　　奇怪的旅客 住五天换三个地方

　　“有间客栈”是鼓浪屿锦祥路的一家家庭旅馆。昨天中午，来自温州的王小姐和她妈妈到这里住宿。

　　王小姐告诉记者，本来只是想住两天，但她妈妈觉得这里不错，就多住了几天，“今天是第五天了。”

　　“你们已经在鼓浪屿呆了五天，为什么今天还要重新找旅馆住宿呢？”

　　王小姐解释说，鼓浪屿的家庭旅馆现在很紧张，一般都要提前一周才能订到。她这次和妈妈来玩，想比原计划多住几天，但来之前订的客房只订了两天，住满两天后，只能搬到别的地方住。“今天已经是第三次搬了。”

　　“有间客栈”的老板林敬杰告诉记者，鼓浪屿的家庭旅馆现在有50家左右，但客房还是比较紧张，为此各个家庭旅馆经常都只能把自己的旅客介绍到别家旅馆去住，他这里客满时，他也会把上门的客人无偿介绍到别人的旅馆。

　　据记者调查，目前鼓浪屿家庭旅馆的周末时间基本都是客满，平时的入住率是50%－70%。

　　大胆的投资 卖房投资家庭旅馆

　　鼓浪屿家庭旅馆生意火爆，吸引了众多投资者。

　　袁先生在福州做媒体工作，上周末他来到厦门，租下福州路上的一幢老别墅，准备用来开家庭旅馆。

　　袁先生早在前年就开始做鼓浪屿家庭旅馆市场调查，觉得这是个可以投资的项目。

　　前不久，他看到鼓浪屿有幢老别墅可以出租，就赶紧下了订金。然后，他把自己唯一一套房卖了70万，用来做家庭旅馆的投资。

　　袁先生和老别墅房东签下了十年的租期，租金每月1.5万。从第四年开始，租金每年递增5%。

　　敢卖掉唯一的房子来鼓浪屿投资家庭旅馆，袁先生主要是觉得鼓浪屿家庭旅馆的前景会很好。袁先生分析，今后厦门的交通会越来越便利——— 年底，福厦铁路通车；明年，厦深铁路通车。今后，东部沿海都是高速铁路，交通越来越便利，来厦度小假的人会越来越多。

　　一位开家庭旅馆的老板则告诉记者，他的旅馆去年10月份开张，他当时投入了60多万元，按目前的情形看，每年大致可以获利20来万元。

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　　消防是隐患 将来“钱途”还难说

　　正因为目前鼓浪屿家庭旅馆收益还不错，所以想投资的人越来越多。

　　“现在仅我手上就有几十个客户等着要租房子开家庭旅馆，却没有一幢房子可租。”昨天，鼓浪屿龙宸房产中介的老板林发远告诉记者。“这些人一个个都疯了，都不怕亏似的。”

　　林发远说，鼓浪屿出现家庭旅馆有好几年了，但真正热起来是今年。今年已经开了几十家了。这几年，鼓浪屿上可以用来开家庭旅馆的房子的租金也在暴涨。“差不多的一幢房子，租金已经从三年前每月五六千元，涨到现在的每月五六万元。”

　　林发远分析，今年家庭旅馆猛增，主因是市区内的家庭旅馆一直处于非法状态，而年初市领导却明确表态要支持鼓浪屿的家庭旅馆，之后相关部门对此很支持，允许岛上家庭旅馆办理相关证件。这样，鼓浪屿上的家庭旅馆自然会火。

　　不过，“有间客栈”的老板表示：“如果鼓浪屿上家庭旅馆开太多，市场可能会恶性竞争，到时候很多家庭旅馆会倒下。”

　　林发远也同样不看好鼓浪屿家庭旅馆的前景。他说，鼓浪屿的家庭旅馆都是老房子，最大隐患是消防。

　　“要是哪家家庭旅馆真出火灾死人了，影响肯定很大，政府一急起来，一夜之间可能就会把这些家庭旅馆取消了。”

　　林发远还说，现在房租涨这么快，家庭旅馆的经营成本会越来越高。所以，尽管现在家庭旅馆的收益还可以，但将来就难说了。

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