您想知道自己的房子目前价值多少钱吗？只要您说出房子的区域、小区名、楼层数、朝向、房屋性质（产权、使用权等）、户型、房龄、一梯几户、总层数、平米数和装修程度，评估师就会估算出您的房屋的总价。不论您是卖房还是买房，都赶快来二手房评估站吧！

　　评估热线：024-22690384

　　开通时间：周四13：00至15：00

　　提示：本栏目评估价格仅供参考只反映报告书出具当日的估价房屋的市场价格

　　特约嘉宾：沈阳屹城房产置业

　　区域小区名楼层朝向房龄（年） 装修情况户型平米数估价（元/平方米）

　　和平区秀水花园2南北10老式三室两厅156.215500

　　东陵区清泉小区3南北15老式两室一厅705500

　　皇姑区博客地带4南北2高档两室两厅83.794500

　　大东区东河金都11南北2清水三室两厅1154000

　　浑南新区鑫科苑1南北3中等两室两厅1064600

　　问：买卖二手房过程中需要注意哪些问题？

　　答：在购买二手房的时候，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会遇到不能办理产权证的窘境。

　　对于买家来说，还要注意房屋买卖合同成立与房屋买卖关系成立并不是一回事，房屋买卖合同成立是房屋买卖关系成立的基本前提条件，房屋买卖关系成立是房屋买卖合同所追求的法律后果。作为房屋买卖合同来说，一般只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立合同的，房屋买卖合同就成立。而房屋买卖关系是否成立，虽然也要看出卖人是否具有产权证，双方是否自愿，但主要看房屋买卖合同约定的条件的履行情况，以及在办理契税、产权过户手续是否已经落实产权所有人是否过户给买入人。买卖双方虽然订立房屋买卖合同，已经交房、交款，但如果房屋已被查封，或者卖方不能处置房屋的，那买卖关系就不能成立，买卖合同就是无效的，过错方应承担由此造成的损失。

　　铁西区 沈辽路板块

　　该板块二手房均价大约在5000-6000元/平方米左右，由不同的因素决定。

　　从交通来看，该地块公交车有10多辆，四通八达，出行便利；周边商圈也非常发达，毗邻铁百、新玛特、家乐福等商业项目，而且新建的铁西万达广场和即将建成的深圳茂业又为此板块提高了商业价值；另外，培英中学和应昌小学也为区块内二手房提高了身价。

　　同时，周边新楼盘也层出不穷，聚集了大量的人气；周边还有仙女湖公园等休闲广场。集合种种优势，可以看出，该地块是集休闲商业与教育为一体的综合性的居住区，也是越来越多人居住的最佳选择。