本报讯(记者/郑佳欣)广州楼市火爆、房价飙升，不少中等收入家庭只能望楼兴叹。记者昨日获悉，广州酝酿对全市中等收入家庭的住房状况进行不记名调查。据悉，这是广州首次针对中等收入家庭住房状况进行调查。

　　专家表示，该调查可为下一步广州是否继续推限价房、是否推出经济租赁房等中等收入家庭住房政策提供决策参考。

　　限价房列入调查范围

　　今年年初，广州市住房保障办相关负责人表示，今年广州市住房保障体系将进一步丰富细化，会研究解决中等收入家庭的住房问题办法，让新进机关工作的以及刚毕业的大学生的住房问题也有望得以解决。此次广州中等收入家庭住房状况调查，也意味着广州解决中等收入家庭住房问题的研究进入实质性阶段。

　　据悉，广州市住房保障办公室已经委托广州大学房地产研究所，对广州市中等收入家庭的住房状况进行不记名调查。

　　记者在来自广州市国土房管局的广州市中等收入家庭住房状况调查问卷上看到，调查的问题包括打算在多少年内购买到所期望的住房、能承受的最高住房总价、能承受的最高月供楼款、需要的最小住房建筑面积等，共26道题。

　　值得注意的是，调查特别统计了中等收入家庭的租房意愿，问题涉及租房原因、最小租房面积和最高可承受月租金等项目。这就意味着相关部门已经开始收集房屋出租领域的信息，可能为下一步推出经济租赁房政策提供参考。

　　在广州六月房价骤升15.4%的背景下，广州上月限价房出售重现火爆，2800多人抢购龙光峰景华庭640套限价房，引发了是否再推限价房的探讨。因此，广州也专门对此进行调查，如果有资格购买限价商品房，中等收入家庭是否会购买限价房。

　　据悉，目前调查工作还在进行中，预计3个月后将会有这次调查的初步结果。

　　“夹心层”望楼兴叹

　　为何广州会在此时启动中等收入家庭住房状况?

　　满堂红企业发展部首席研究员龙斌指出，目前广州“房价收入比”达到10倍以上，超出了国际公认的警戒线。而今年以来持续上涨的房价让不少中等收入家庭只能望楼兴叹，“要么买不起房，要么就是买了房以后负担很大”。

　　去年底曾短暂跌入“低谷”的广州房价，经过近几个月的扶摇直上，部分区域甚至超过了2007年历史最高水平。

　　在房价飙升的背后，则是中等收入阶层、“夹心层”将全家未来几十年的收入投入买房。

　　目前，在广州以廉租房、经济适用房和商品房3个层次为主体构成的住房供应体系中，存在两个“夹心层”:一是够不上廉租房申请资格，又买不起经济适用房的低收入家庭；二是够不上经济适用房申请资格，又买不起商品房的家庭，如新参加工作的职工等。随着住房保障制度覆盖面逐渐扩大，“夹心层”的住房问题凸显出来。

　　在五羊新城工作的杨先生就是“夹心层”中的一员。他算了一笔账:现在广州一手房价大概为9000多元/平方米，一套80平方米的房子就要72万元。“一个月的收入满打满算买不到1平方米，还要交首付，买一套房几乎就要把未来20—30年的收入全拿出来。”前段时间，杨先生申购了限价房，却由于摇号靠后而未能买到房子，只能暂时搁置买房的计划。

　　杨先生的尴尬处境，是广州为数众多“夹心层”的一个缩影。

　　上月，广州焦点房地产网的一项网络调查显示:84%的网友能承受的房价在90万元以内，90万—120万元的仅占10%、120万—150万元的更只有4%。

　　中等收入群体尚无确切划分标准

　　广州从2007年12月至2008年2月在全市范围内开展城市低收入住房困难家庭住房状况调查，为科学制订解决广州市城市低收入住房困难家庭住房发展规划和年度计划提供量化指标。

　　此次广州又酝酿启动中等收入家庭住房调查，不少专家表示，该调查对于广州下一步解决中等收入家庭的住房问题意义特殊，如是否再推限价房、是否推出经济租赁房等，可能都借此次调查作决策参考。

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，对于中等收入的群体，至今仍然没有一个确切的划分标准。要解决中等收入群体住房难问题，首先要对中等收入群体的界定进行深入的研究。

　　他指出，中等收入家庭应该有动态管理的机制，如其中有人今年收入只能购买限价房，但明年或许其收入可以购买高档商品房。

　　专家建议适时多推限价房

　　目前，福州、厦门、天津、北京等城市已经开始尝试经济租赁房的保障方式。广州市住房保障办负责人表示，广州今年将探索建立经济租赁房的可行性。

　　广州推经济租赁房是否可行，可能还需此次调查提供基础数据支持。

　　龙斌认为，广州应该大力加强多层次的住房保障体系建设，加快建设经济租赁房，以此填补住房保障体系中的断层。他分析，经济租赁房的推出，不仅可以满足部分“夹心层”的住房需求，而且将对广州租赁市场产生影响，抑制部分住房投资冲动，进而对高房价进行调节。

　　但是，他也指出，目前政府财力解决低收入家庭住房难题已经应接不暇，再考虑照顾城市中等收入家庭，可能会捉襟见肘。

　　寒桐投资有限公司总经理韩世同说，目前广州全市仅剩200多套限价房，在目前房价上涨的情况下，广州应该适时多推出限价房。他建议，广州可以考虑在白云、海珠等市中心建限价房，“就算周边环境较为嘈杂”也对中等收入家庭有很大吸引力，而且应该多建小户型。

　　有专家指出，解决中等收入家庭住房问题，关键问题还在于稳定商品房房价，不能再涨。

　　市场扫描调查显示成交下跌致逾20项目竞相打折

　　下月或现楼盘大规模促销

　　本报讯(记者/郑佳欣)7月广州楼市成交量下跌，最近一些楼盘出现打折苗头，打折幅度较之前增大。焦点房地产网统计数据显示，目前广州有28个项目竞相推出折扣优惠，主要集中在天河区、海珠区和白云区以及增城，而最低折扣额度也降至88折。专家指出，下半年广州楼市新增供应面积比上半年增长约三成，受供应量影响，较大面积的打折促销可能会在下月出现。

　　广州焦点房地产网昨日公布的调查结果显示，目前广州有28个项目竞相推出折扣优惠，其中市区只有天河、海珠和白云在进行房价打折，其他主城区的楼盘仍按兵不动。而其中白云区打折最多，有7个楼盘。而位于郊区的增城和金沙洲的楼盘打折最猛，有的打出最低88折的折扣优惠，增城某楼盘甚至打出最低首付8万元的全市最低首付牌。

　　值得一提的是，广州CBD珠江新城有楼盘房价有所松动。有两个楼盘(嘉裕君玥公馆和隽峰苑)打出了一次性付款及按揭有98折的口号，其中一楼盘(嘉裕君玥公馆)声称还可以98折再99折优惠。而处在白云区的某楼盘(天河御品)，有工作人员称，现在拿不低于2万元银行存折复印件进行登记，可享受96折VIP价优惠。

　　调查还发现，各楼盘不仅竞相打折，打折手法也更加多样化。花都区某楼盘(雅宝新城)更是打出子女入学的可以再打98折的新促销手法，而海珠区一楼盘(光大榕誉)由旧业主推荐，带有旧业主房产证的再打99折。

　　广州合富辉煌首席分析师黎文江说，最近广州各楼盘的促销广告增多，确实已开始有促销意头。他分析说，开发商出于对政策变化、整个经济形势的考量，还是希望早点回笼资金，而随着下半年一批新楼盘亮相，广州楼市将出现一波打折促销的高潮。

　　中原地产项目部总经理黄韬说，根据其对广州楼市的监控，打折促销尚未成为全市楼盘的主流。

　　据中原地产监测数据显示，下半年广州十区内一手住宅新增供应约3.3万套、430万平方米，新增供应面积比上半年增长约3成。原有市场上未消化的单位加上本月新推近4000货量。黄韬指出，供应量的增长将使开发商相互打折促销，但是受供应结构影响，打折促销将集中在城市次中心、郊区。他预计，随着7、8月楼市成交量的回落，在下月广州可能会出现较大规模的楼盘打折促销。