子君村经适房今年4月开售看的人多买的人少，无法按揭贷款难住了很多购房者 资料图

　　8月4日，昆明市住房保障局公布了新调整的北市区茨坝蒜村的经济适用住房的预售价格，由去年11月公示的2861元/平方米的预售价下调至2470元/平方米。降价虽是好事，然而，之前买不起子君村的申购者，虽然还保有购房资格，但面对蒜村经适房，他们依旧买不起。

　　资金问题已经解决上月重新开工

　　蒜村经适房于今年1月因资金问题停工直至7月，后在房管部门的协调下，向国家开发银行贷款3.5亿元，目前已经到位，项目恢复正常建设。此前云南锡业房产公司负责人曾向媒体表示，担心预售价最终降低，会导致作为开发商的他们成本不保。如今，开发商的担心果然应验，但昨日记者致电该公司负责人，其对降价一事不予表态。

　　昆明市发改委副主任徐宁曾表示，经济适用住房的价格确定，是由企业首先向发改委报价备案，备案价经发改委审核后，制定预售价。当然最终交房时经济适用房的基准价还有可能调整，基准价的确定是由发改委根据企业提供的单据，依照相关的法律法规核定，开发商利润控制在3%以内，购买者依基准价多退少补。

　　蒜村经适房项目占地118亩，目前投入资金已经超过两个亿。昨日记者在现场看到，在建的所有楼栋已经建至地上四层，最高已经建到五层。云南锡业蒜村项目技术负责人介绍，蒜村经济适用房共19栋不同层高的住宅楼，最低11层，最高26层，共计3044套。住宅户型有48平方米的一室到78平方米的三室不等，大户型6种，共计25种户型可供选择。预计主体完工要到明年一二月份。小区内还将建盖一栋两层的商铺和一所幼儿园。

　　9月份开售售楼处设在都市枫林商铺

　　据了解，蒜村经济适用房售楼处位于都市枫林商铺，已经做好了对外售楼的准备，内部装修、沙盘楼盘已经全部完成。

　　目前，昆明市住房保障局正在与蒜村经适房开发商云南锡业房产公司协商预售问题，昆明住房保障局局长向浩表示，预售价对外公布后，他们就与开发商协调具体的预售方案。本月内将在社区公示申购蒜村经适房的名单，接受社会监督，预计9月份按困难情况优先排队，分批分期让购房者看房、买房，明年建成后交付使用。

　　向浩还介绍，为了使经济适用住房选址更方便各区低收入家庭，同时更好地对经适房进行管理，今年昆明市向主城四区下发了集中统一建设经适房的任务，每区各20万平方米。“市级建设的经济适用房都集中在一两个地方，分配给各区建设，就可以将城市低收入家庭予以分散，更方便他们的生活。”

　　去年，子君村经适房销售遇冷，一期5305套经适房，销售数量还未过半。究其原因，一是购房者认为房价还是高了。尽管去年发改委核定子君村经适房预售价格为2556元/平方米，今年4月项目正式预售，售价降至2100元/平方米。“但2100元/平方米对低收入家庭来说仍难承受。”再者，不能按揭贷款，低收入群体又怎能一下拿出全额房款？即使是分两期付款（首付60%，剩余40%一次付清）也非解决之道。蒜村的经适房价格比子君村还高，销售前景如何多少有些让人担心。

　　■购房者心声

　　有资格无资金“2100都买不起怎么买2470？”

　　向浩介绍，下星期房管局将在各区公布蒜村经适房初审名单，并尽快对15日内无人提出异议的申请者发放购房凭证。对于之前拿到子君村购房凭证却未购买，希望转买蒜村的申购者，向浩表示已回收他们的购房凭证，并将这些人列入蒜村经适房的准购之列。

　　目前已完成初审的蒜村经适房申购者已达3000户，与蒜村预计销售的总套数持平。

　　之前拿到子君村购房凭证但放弃了购买的李丽莎，虽然申请保留了购买资格，但面对蒜村经适房的价格，她还是只能苦笑说，“我连2100元/平方的子君村都买不起，又怎么可能买得起2470的。”

　　鉴于部分申购者买不起经适房的情况，昆明市公积金中心也及时地推出了通过公积金贷款购买经适房的政策，预计可以于蒜村销售中实施。但李丽莎说，不久前她刚刚下岗，7月14日重新找到了工作，但是工资要到9月10号才能拿到手，现在她只能靠存折上仅剩的两三百块钱度日。像她这样四处打工、频繁失业的人，又何来公积金？

　　6月26日，云南省住房和城乡建设厅召开保障性住房建设工作听证会，当时，李丽莎联合十几位低收入家庭人员报名参加听证，最终一人获准参加。听证结果公告中，对听证代表的13条建议予以部分采纳，采纳的意见为：“符合保障条件的住房困难家庭，可以申请租住廉租住房，也可以申请购买经济适用房，申报材料可以合并一次审核审定。”也就是说，李丽莎这样已经通过经适房购买资格审查的低收入家庭，可以直接凭审查材料申请廉租房。“我现在就是等着把我们这批人的名字列入廉租房分配名单了。”虽然这项政策现在昆明市还没有开始实施，但这是李丽莎仅剩的希望。本报记者 武艺漩 实习生 韩晓宇