据人民日报报道 在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面，北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

　　从北京来看，据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9．1％。不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

　　7月上海市新建商品住宅成交逾2．37万套，成交面积266．22万平方米，环比小幅下跌5．83％，这是2009年以来上海商品住宅成交量的首次走跌。

　　而广州官方房地产网阳光家缘网的网签数据显示，7月广州楼市共成交6653套，比6月的10502套下降36％，只有5月量的一半。在经历了今年3月以来“价量齐增”的“楼市小阳春”后，广州楼市再度面临拐点。

　　对于成交量下滑的原因，住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文林峰认为主要有3个方面：一是从银监会到各商业银行总行，纷纷强调严格执行二套房贷政策；二是在热点城市，市场火爆涨价，许多购房人逐渐从恐慌中回归理性，重新进入观望期；三是进入7月份，一些大城市供应量有所减少。加上前期成交量较大，7月份环比出现波动，十分正常。

　　文林峰说，楼市不可能一直保持成交量和价格上涨趋势，也不可能一直低迷。但短期剧烈波动就不正常了。

　　中国房地产协会秘书长朱中一认为，在经济尚未完全复苏的情况下，房地产企业应该保持清醒，不能对形势过于乐观，盲目涨价。