旧房翻新 小户型翻出大空间
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装修时，我们都在千方百计地省钱，但是钱如何才能花在刀刃上，让装出来的小家不仅经济而且实用呢？“我爱我家”栏目将不定期推出“省钱装修秘笈”，挖掘成功的省钱装修案例和方法，让大家参考。同时，欢迎对装修有独到见解的读者致电0757—83288753，或发送邮件到xinkuaibao@163.com，共同分享！
房价高涨，买不起新房？囊中羞涩，买不起大房？其实只要多花点心思，旧房不但能翻新，小户型更能变出大空间！想实现这个目标，我们需要的是多运用一下"大"智慧。这期请来的达人BLUE，就为我们提供一个良好的示范。运用巧手，他愣是把二手房变得焕然一新，还把一房变身成了两房。
■新快报记者谭丽芳
本期装修达人：BLUE
房型：建筑面积48平方米，一房一厅一卫两阳台，东南朝向，房龄6年
房屋总价：30万元
装修软硬全包：6万元
“二手房比较便宜，但是毛病也不少。想住得舒适，装修得下死工夫！”本身就是室内装修设计师的BLUE表示，当初选择二手房是因为其总价较低，而且小区的配套也比较成熟，所以即使楼龄较长，还是“咬咬牙”买下了。“但户型太差了，近50平方米的面积却只有一间房。所以装修时就把精力重点放在户型改造上了。”BLUE认为，户型改造是许多消费者在装修二手房时不得不面临的问题，因为老房子的户型设计通常都不太合理。
“其实只要不改变房子的主要结构，如不动承重墙等，是可以多隔出一点空间的。”BLUE介绍，除隔房外，还可以多用壁柜等内嵌式的家具来最大限度地创造储物空间，增加空间的延展性。
二手房选购秘招
BLUE 表示，为购二手房，大大小小的房子他看了不下20套，因此也摸索出了一套独特的看房心得。
按需购买
指导思想：购买你需要的，不买便宜的。购买前一定要多多看房，货比三家再下决定。
详细了解房子的“历史”
购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买。而房子何时购买、房主是否一直居住，是否曾出租等问题，都要一一弄清。另外提醒，如果是中介带着去看房，请直接问房主买房的原因，切勿间接问中介，同时要记住所看房子的楼号和室号。
留意房子的内外环境
内部环境方面，首先要整体考察房子的结构，详细了解房子的结构、朝向、通风采光状况等（早上八九点看房最好）。同时注意墙体是否有开裂、渗水、脱落等情况，重点注意厨房和卫生间水管状况。其次要留意房屋配套设施，如水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况及收费标准、电视机接收的清晰度，小区宽带安装状况等。外部环境方面，首先要注意房屋周围是否有污染源，如噪音（包括马路噪音）、有害气体、水污染、（露天）垃圾站摆放。还要观察楼道清洁状况；其次要了解小区周边环境，如有无露天垃圾厂，道路状况如何，附近是否有高压线、高压变压器、移动基站（至少200米内没有）等，如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外。如果房主有装修，还要记得询问相关装修费用、装修方式（全包还是半包）及合适装修等。
考察二手房的物业管理
留意小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等。同时提醒，须弄清小区是否已建立公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现“买得起住不起”的情况。
当场确认出售房屋所包含的要素
看完房后，在三方（如果有中介）都在场的情况下，要和房东确认：电器设备是否都留下，房子的价格是否净价，有无优惠的可能，以免不法中介从中捞取差价。如果房子装修时间未超过一年，且是豪华装修，此时需要注意室内装修污染，如果你希望进行室内环境检测，在签订合同的时候要在合同里注明。
交易手续在交易场所完成
购买二手房时，买卖双方一起到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切勿交由他人全权办理。
改造要点
究竟如何才能最大化利用空间，将一房变成两房？且看BLUE支招：
1.承重墙不能移。这是整个建筑的支撑点，要是敲掉会影响房屋的结构和稳定性。因此改造书房时，我只是调整了原来卧室的大小，再利用原来空中花园的空间，设计了一个开放式的书房。书房里还巧妙摆放了一个漂亮又实用的沙发床，以待客人来访时使用。
2.饭厅和厨房可巧妙地“偷面积”。设计时，将原有的厨房设计成封闭式，这样有了足够的地方留给饭厅，现在可以摆下4人餐桌了。
3.嵌入式家具是“法宝”。改造后，主卧里安排了一个L形的步入式衣橱，床是带有柜子的。入户花园也隔出了一个储藏间。这样家里就有了充分的收纳空间。
“旧改新”知多D
底漆到底要不要刷？
分情况讨论，房子的基底很重要，特别是老房子一定要处理好。如果腻子粉刮得还算过得去，而且房间也不算潮湿，则可以不用上底漆。反之则最好上一层，以免墙壁泛黄。就我家的情况来说，由于工人太马虎，没有处理好就直接刮腻子，导致墙壁返黄严重，只好补刷底漆，用的还是最贵的抗碱底漆，最后刷底漆的成本比刷面漆还高得多。
家具是否须一次性买够？
二手房一般会有些旧家具，所以再买时没必要一次买足。况且买得太满了，以后就没空位添置别的所需品了。另外，预算一定要做好，哪些家电需要更换也要先想好，详细列出一张预算表。如我家开始装修才想着要换家具，结果弄得预算严重超支。
最后提醒，小房子要尽量买小尺寸的家具。