【本报讯】阻击“地王”未来“垄断”房价，一些关注房地产市场的业内人士正在行动。昨日，上海16名自然人委托太仓丽晶置业有限公司（以下简称“丽晶公司”）在太仓拍得一幅占地面积4000平方米左右的住宅用地，打响了全国自然人“集资”买地的第一枪。

　　策划本次拍卖活动的丽晶公司副董事长钱生辉表示，这次土地拍卖的意义是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式，使得更多的民间资本能够进入房地产开发领域，叫板“地王”“囤地”行为，使普通购房者也可以参与制订房价。

　　16名自然人委托拍地

　　《每日经济新闻》曾经报道，全国十大地产巨头所拥有的土地储备面积已经超过3亿平方米，与上半年全国房地产业商品住宅销售量相接近。行业人士担心，土地储备大量集中在大公司手中，会导致“垄断”现象的发生，上述大公司在未来的市场上具有绝对的房屋定价权。

　　昨日，上述16名自然人委托开发商拍地的模式，却让业界看到了打破土地“垄断”的希望。

　　据钱生辉介绍，上述16名自然人全都是有意买房的个人。他们于今年4月初向钱生辉表示有意拍地造房，并通过交纳保证金以证明自己的愿望。正是因为这些购房者明确的购房意愿，吸引了一些投资者的兴趣，并于4月30日组建了丽晶公司。

　　不过，拍地所花的资金，并不来自上述16名自然人，而是丽晶公司的自有资金。在房屋达到预售标准，可以出售前，上述16名自然人并不需要花费一分钱。所支付的保证金，也仅仅作为一种购房承诺的保证。但是，他们的购买表态，却吸引了投资者的兴趣。

　　事实上，丽晶公司是4月30日正式成立的。一些个人投资者了解到所以愿意出资成立公司，全是因为有了16名自然人的购买意向。正是在这16名自然人的委托下，丽晶公司拍下了太仓地块，实现了全国第一个“集资”拍地并且获得成功的案例。

　　这种先有购买意向然后再拿地的做法，被他称为是“集智建房”模式。其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式，后被钱生辉进行了中国式的改良。特点在于项目还未开发前，规划、设计、售价、用材等要素就已经得到购房者的认可。

　　尽管昨天刚刚完成拍地，但房屋的销售价格和开发形态却早就明确。上述4000平方米住宅用地，将被开发成带电梯的叠加别墅，每平方米的销售价格仅仅只有3000元。由于购房者能决定房屋的价格、设计以及质量，所以对上海的购房者很具吸引力。根据钱生辉此前的介绍，有意委托他“集资拍地”，然后“集资建房”的会员已有近千人。

　　个人集资拍地风或将兴起？

　　由于近年来土地价格的大幅飙涨，拥有大量土地储备的地产上市公司一直是资本市场上的“明星”。有财力雄厚的个人投资者，更早就对土地投资青睐有加。在前日举行的苏州土地拍卖会上，就有多名自然人以个人名义成功拍地。

　　然而，个人的实力毕竟有限。在地价大幅上涨的今天，仅依靠个人的财力买地，已经逐渐变得不太可能。因此上述16名自然人委托开发商太仓拍地，也给有意进入土地市场的个人投资者启发，能否集合其他投资者的力量购买土地，甚至公开与大公司叫板，竞拍城市核心地段的“地王”地块，进而通过竞争平抑房价？

　　钱生辉介绍，有这样想法的投资者不乏其人，其中不少投资者设想通过这种方式平抑房价。目前与他合作的投资者已达到十多人，总资金已经超过了3000万，其中包括一些风险投资基金。购房者的明确购买意向和签订的预定协议，降低了投资者的投资风险，又带给投资者确定的投资利润，使他们的投资兴趣大大增强。

　　这些投资者希望通过“集智建房”模式，吸引更多意向购房者，在全国各大城市的重要地段购买地皮。早在去年，就有投资者希望通过钱生辉的公司在上海三林购买地皮。

　　不过，个人“集资”买地模式目前在全国范围内推广过程中会遇到阻碍。卫明不动产智库负责人蔡为民说，上述个人“集资”买地模式，尚属新生事物，需要有政府部门予以监管。

　　据钱生辉介绍，目前很多二三线城市政府接受上述“集智建房”模式，太仓当地政府更已明确表态支持。只是在上海等一线城市，这一房地产开发创新模式仍在有关部门的“研究”之中。

　　（《每日经济新闻》供稿）