六里桥、管庄等优质地块均已开始网上竞价 本月土地成交量有望实现年内最大——

　　8月下旬京城再掀抢地大战

　　本报讯（记者张媛）北京土地整理储备中心的数据显示，本月截止到今天，除了已经成交的两宗住宅用地外，还有14宗地块有可能在本月实现成交，8月有望成为年内土地成交量最大的一个月。

　　不仅如此，备受关注的六里桥、管庄等优质地块均已经开始网上竞价，开发商8月下旬或将再掀抢地大战。

　　8月再迎土地成交高峰

　　继今年5月和6月北京土地市场迎来成交井喷之后，刚刚平静了一个月的土地市场在8月又起波澜。

　　据统计，8月以来北京虽然仅成交了两宗住宅用地，但由于朝阳区王四营乡限价房地块体量较大，使得本月已成交土地的规划建筑面积达到了86万平方米，成交土地面积已与7月基本持平。

　　根据土地交易流程，正在交易的地块中有14宗可能在本月实现成交，其中住宅及含住宅性质用地9宗，规划建筑面积超过110万平方米，如果能够如期实现成交，本月住宅用地成交量将达近200万平方米，成为年内成交量最高的一个月。

　　这9宗住宅用地均采用挂牌方式交易，目前已获开发商出价的宗地有6宗。根据挂牌交易规则，这6宗地块都能够实现交易，可以预见，本月将迎来住宅用地交易高峰。

　　廉价优质地块将掀抢地高潮

　　5月、6月，京城土地市场上演了一出又一出让人咋舌的开发商高价抢地大戏，而8月此番场景或将再现。据记者了解，除了供应量巨大之外，8月即将成交的住宅用地的另外一个明显特点就是地段好的优质地块相对较多。

　　如已经进入网上竞价阶段的朝阳区管庄地块，不仅地段好，大小也适中，且楼面价仅3765元/平方米，而周边商品房如卡夫卡公社、远洋一方二期等价格均在1.3万至1.7万元/平方米之间，即使该地块最终成交价翻番，开发商依然有可观的利润空间。

　　8月3日，7家央企抢夺朝阳区王四营乡限价房地块似乎也预见了本月土地市场的疯狂。

　　拍卖当天，经过106轮激烈竞价，建工集团以20.02亿元获得这块今年最大的限价房地块，最终成交价高出起始价6亿元。连利润微薄的限价房地块都被哄抢，可见土地市场的火暴与供不应求。

　　8月京城已成交住宅用地

　　宗地名称 规划建筑面积 成交价 楼面价 受让单位

　　（m2） （万元） （元/m2）

　　昌平区北七家镇东二旗村居住项目用地 149772 47309.143670 北京京基房地产开发有限公司

　　朝阳区王四营乡住宅及公共服务 712184.91 200200 3800 北京建工集团有限责任公司配套设施、医疗卫生用地

　　8月京城其他计划上市的住宅用地

　　宗地名称 规划建筑面积(m2) 起始价(万元) 楼面价（元/m2）

　　朝阳区奥运村乡安立路西侧居住用地 87129 48790 5600

　　丰台区六里桥住宅项目用地 37750 15244 4038

　　朝阳区管庄居住及配套服务设施用地 77780.9 29281.76 3765

　　房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目 341461.23 83775 2453

　　通州区宋庄镇静水园A1区 229858.15 53048 2308

　　“公共租赁住房”用地——海淀区西二旗居住项目 50963 11000 2158

　　昌平区城南街道山峡村居住项目用地 201721.06 36847 1827

　　密云县密云镇园林东路2号居住项目用地 36618.72 4757.51 1299

　　密云县檀营街东侧居住项目用地 39889.275 3092.22 775

　　业内观点

　　加速推地才能平抑房价

　　针对日前房企抱怨拿地成本太高导致房价下不来的看法，亚豪机构副总高姗认为，本月推出的土地价格并不算高。虽然地价是房价的重要组成部分，但不是房价上涨的直接诱因，开发商预期获得的利润也是重要的因素。

　　高姗表示，目前政府加速推地给予市场各方积极的信号，有助于减少开发商盲目高价竞地、推高地价的行为，还能够有效增加未来一段时间的市场供应，缓解目前楼市存在的供需矛盾，对于抑制房价过快上涨能够起到一定作用。

　　SOHO中国董事长潘石屹也表示，必须加大土地供应，才能从根本上解决房价上涨问题。

　　他指出，前三年里北京土地供应计划从未完成过，导致商品房土地供应不足，而今年下半年和明年上半年商品房在市场上供应量也跟不上，因此房价还有可能上涨。