实习生王鸿凌本报记者尹明

　　市民购房后，关于房屋质量的投诉就未曾停过。据了解，目前商品房虽实行质量保证书制度，但如何保障开发商履行保证义务却没有相应的法规。而且开发商交付房子后，业主发现房屋建筑和附属设备质量差，导致墙体裂缝、屋顶漏雨长毛、窗户漏水等质量问题，解决起来非常难。

　　7月上旬，南岗区学府花园120户居民遭遇了保修期内的“皮球”大战。物业认为：房屋未过保修期，不属物业维修范围；开发商称：己将维修基金划给物业，管护责任已交接，不应归其负责。居民陈先生说，双方互相推诿，居民房屋漏雨、长毛问题多年来未得到解决。

　　记者随后走访了解到，哈尔滨市许多新建小区都存在类似问题。业主房屋在保修期出现质量问题，开发商和物业相互扯皮、久拖不决，有的开发商甚至玩起了“失踪”，因为拖过保修期后，便由业主承担一切费用。

　　市人大代表朱如冰建议：首先，政府有关部门应严格按照国家有关商品房验收标准严格把关，发现有质量问题的商品房验收合格，要严肃追究相关人的责任。此外，完善验收承接责任制度，对新完工的物业服务企业要严格履行验收程序，坚持验收标准，从严把关。尤其要监督前期物业公司对物业共用部位、共用设施设备的查验。最后，设立专门账户，建立物业保修保障制度，即开发商在新建物业交付前按照建筑安装总造价的一定比例，一次性向监管部门设立的账户交付物业质量保修金，作为物业保修期内保修费用的保证。开发商不履行保修义务，经业主申请，监管部门审核，维修费用从物业质量保修金中支出。开发商履行法定保修责任的，物业保修期满后，相应保修金的本息余额由监管部门退还。