“195万的房子首付只要15万，这事靠不靠谱？中介一气给我推荐了好几套低首付的房子，首付大多在一成左右。不是说贷款已经收紧了吗，怎么还可以这么宽松？”市民王小姐给本报打来咨询电话。记者调查得知，推“低首付房源”是当下中介揽客的一大热门手段，业内人士表示，当下，低首付买高价房较难做到，消费者对中介的承诺不可轻信。

　　195万的房子首付只要15万？

　　“首付15万，即可入住宝安中心区精装三房！”在深圳一房地产网站上，王小姐看到某地产中介打出这样的广告标语。而这套被中介推荐的房源，总价130万。“这样算来首付才一成左右。”王小姐说。随后她电话中介，中介推荐的房源让她大跌眼镜，“他们推荐的几套房子首付都比前一套低，一套131平方米的四房，总价195万元，首付只要15万；另一套127万的毛坯三房，首付只要8万元”。

　　王小姐说，中介还告诉她，在交易之前他们会用她的身份证查信用记录，只要王小姐信用状况良好，上述推荐的物业都保证可以做到低首付。

　　办低首付要多签一份合同

　　随后记者以买家身份和上述中介联系，该中介人员称：“能办理低首付的房源，多是低于市场价的物业，或是成交不旺的楼盘。二手房根据楼层、朝向、装修等的不同情况，银行会给出不同的评估价，不排除有些物业可以打‘擦边球’。”

　　他表示，想打“擦边球”，中介方需先拿到买家的身份证，了解买家的信用状况。除了居间合同和深圳国土房管局的买卖合同之外，买卖双方还要多签一份买卖合同，这份合同是给银行看的。他给记者简单算了一笔账：比如一套130万的房子，给银行看的第三份合同签成145万元，就可以贷到116万，这样买家实际支付的首付只需14万元。

　　银行贷款缩紧后，贷款会不会有问题？对记者提出的疑问，中介的回答也比较肯定：“此类操作我们已经运作过几单了，几天前做的一单首付也不足一成。”他还表示，接受低首付房源的多半是投资客。“自住买家对这类房子兴趣不大，毕竟借得多还得多嘛！”

　　用该方法买房风险大

　　跟前述中介所言不同，接受记者采访的业内人士都对此举持怀疑态度。“首先，这种打擦边球的做法是否可行就值得怀疑，可不可以贷哪么多，是银行说了算，中介的参考性很弱。据我所知，现在低于一成首付的已经相当难办。”在深圳一中介按揭部工作多年的赖先生说。

　　深圳另一品牌中介宝安中心区负责人则从实操层面对上述行为给予否决。“当下仍然是卖方市场，签第三份合同对业主没有任何利益，业主为什么要配合？更重要的是，这份合同对买家风险极大，如果以实际成交130万元在银行报价145万元的房子为例，如果业主让买家多掏15万元怎么办？如果贷款不成，已经交了的定金能否要得回呢？”

　　美联物业罗湖区区域总监袁新有表示，无论是住家客还是投资客，买楼都应该量力而行。“对投资客而言，现在短线炒房的利润空间已经很低，长期持有利息又很高，如果市场再逆转就要割肉抛售，那才是亏大了。而对住家客而言，高贷款意味着高月供，超出支付能力状况下买房是徒增压力。”袁新有说。

　　地产记者 黄露 报道