候鸟迁徙，是为了寻找更舒适的生活。这种自然规律同样适用于人类。成都的富人区也有一张迁徙的地图，每一次离开，都有一个因为生活得升级而出现的小小缺陷，而每一次到达，都增加了富人区应有的国际元素。今天，回顾成都富人区的迁徙地图，找到成都第四代富人区存在的理由。

　　富人区迁移地图折射城市发展历程

　　和北京、上海等城市一样，成都的富人区在十多年的发展进程中，经历了几易其主的变化。从第一代富人区桐梓林片区的人工打造，到第二代富人区浣花溪片区的自然法则吸引，再到第三代富人区的呼之欲出，三代富人区的迥异风格，应验了成都高端住宅市场需求的变幻，也记载了成都精英们对居住认识逐渐成熟的过程。

　　第一代富人区--桐梓林片区，起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。以锦绣花园为代表的第一代富人区开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。桐梓林，一跃成为成都最有生活品位、最具时尚气质、最活色生香的一个区域之一；城南，也因此成为精英部落。第一代富人区就这样因为开发商的认为打造而诞生。

　　第二代富人区的形成则更加符合自然法则。草堂-浣花溪片区，作为市内最大的开放性森林公园和文化风景核心保护区，有着“天生丽质难自弃”的自然优势。随着精英们对居住的自然环境要求逐渐提高，花飞花谢，满溪溢香的浣花溪片区成为第二代富人区天然的目的地。春天花园、金林半岛、草堂之春等第二代富人区代表作，也将“庭院深深深几许”的豪宅意境做到淋漓尽致。

　　随着成都全球化进程，高尔夫球在成都兴起。一颗不足50克的白色小球，将成都的富人区由市中心引向近郊的高尔夫球场附近。以高尔夫为卖点，地道北美别墅为主要产品类型的麓山板块，逐渐替代第二代富人区，在国际南城形成第三代富人区。从城南到城西，再辗转至南延线的国际南城，从追求建筑空间到向往自然风景，再到符合国际潮流的健康生活方式，成都富人区的迁徙路径，也折射出成都精英观念的逐渐成熟。

　　四次变身华丽转型城北“富”相渐现

　　就像十多年前，没人相信作为城乡结合部的锦绣片区会成为成都第一代富人区一样，当我们惊呼第四代富人区落户北三环，同样让很多人投来质疑的目光。北三环，真的能铸就成都的第四代富人区？

　　目前，成都仅城东北片区是主城区最后的开发空间。从市规划部门了解到，在城北熊猫基地片区，规划有近2万亩的土地，以别墅为主要建筑形态，而这如同一座小城镇般的开发体量，由包括保利在内的三家实力地产企业所有，这意味着生态城北将出现一大片低密度、高品质的建筑群体。

　　同时，城北是成都的主力进风口，成都常年打造的城北绿色生态走廊以及成都198规划，使这里有更原始的森林，更清新的空气，更宜人的气候。城北独特的缓坡地形，适宜呈现低密度的建筑形态。无论从区位、土地供应、人文环境、配套体系还是房价上升空间和片区规划来看，该区域都具备了打造都市新贵理想家园的一切充分条件。有业界专家大胆预测：成都第四代富人区非北三环莫属。

　　据北三环目前唯一一个已初步呈现的保利·公园198项目负责人介绍，作为在全国17个城市有过丰富开发经验的央企，保利当年在成都选地时，就是看中这块土地尚未发掘的潜力，缓坡地形、原始森林使这块肥沃的土地孕育了丰厚自然资源之时，也孕育了一个美好的未来。他表示，作为第一个入驻北三环的项目，保利·公园198涵盖了2250亩的郁金香公园、18洞的国际标准高尔夫球场、国际五星级的保利皇冠酒店、特色商业街、金苹果森林旗舰幼儿园以及保利蝴蝶谷这样的高端别墅组团，他们要打造的是“穿着拖鞋到郁金香公园散步，与商业伙伴在高尔夫球场打球，在五星级酒店喝咖啡宴请，孩子能在森林幼儿园亲近自然”的生活，而这种兼顾了自然环境、星级商务、高档配套、生活方式、唯美建筑等五大要素的生活，正是在弥补前三代富人区缺陷的基础上，形成的成都第四代富人区。

　　回访前三代富人区之开发商

　　成都富人区，需要传承

　　李杰（草堂之春营销总监）

　　成都最早呈现富人区雏形的应当是早期的五大花园低密住宅区，这部分有钱人聚集在一起后逐渐形成了成都一个恒定的财富圈层。而锦绣花园的出现，可以说是成都精英区的真正崛起，尤其是当时的锦绣别墅，因其是首批外来开发商，迎合了当时成都人崇外的心理，加上其靓丽的欧式建筑风格，令精英阶层青睐。

　　然而，随着精英阶层日新月异的消费需求，他们对稀缺城市人文、自然资源的占有更加强烈，“唯一性”便成为了广大精英阶层个性化的消费品向。因此，对于成都人唯一拥有的、有着千年历史人文沉淀的草堂·浣花溪风景区，集千年人脉、自然于一身，当草堂之春、金林半岛等少众的别墅群乍一出炉，便使财富塔尖的名流们趋之若鹜，于是，新兴的第二代富人住宅区问鼎成都。

　　富人区的出现犹如奢侈品一样，需要传承，更需要创新。作为富人区的传承载体、真正的别墅宅区应当有山有水、有高尔夫（或海

　　景）等稀缺自然资源。成都富人区在经过前三代的传承之后，新生代富人区的出现将是城市化发展的必然。综观整个城北，目前尚缺乏高端物业宅区，而保利.198公园的出炉，集高端酒店、公园、高尔夫球场、贵族式学校于一身，在填补了城北无高端物业历史的同时，迎合了全域成都高端财富人群对企业品牌、高端产品、高尚配套的消费需求。尤其是保利.198公园坐落于成都198规划的“巨型生态绿色走廊”核心地段，更迎合了成都精英阶层对自然资源、人文资源“唯一”占有的新型宅区观。据此有理由相信，第四代富人区落户北三环、耕植于保利198公园，有其天时、地利、人和之优势。

　　回访前三代富人区之业主

　　“大环境过度繁华，让富人区变涩”

　　我是最早入住中华园的业主之一。当年锦绣花园在成都一炮打响，中华园、锦官新城等项目随即呈现，引发了城南富人区的“马太效应”，当时很多有钱人，包括很多在蓉外企老板都纷纷入驻该区域。那是成都第一次形成大家公认的“富人区”。

　　中华园小区内的居住环境还是比较舒适的，园林景观做得很好，我在中华园住了将近5年，之所以搬离那里是因为小区外的环境实在太嘈杂。从小区内出来，有种被从

　　宁静环境中活生生地拉入喧嚣嘈杂世界的感觉。这个区域由于第一代富人区的身份，吸引了很多所谓的配套，比如桐梓林欧洲风情街上林立的商铺，周围熙熙攘攘的人群，过度的繁华使这里变得更像一个商业区、观光点，而不再是精英的居住区。

　　专题：符小晓阳后彬

　　邱先生（私营企业主原中华园业主）