价格仅为周边商品房的1/3年内还有2400多套经适房面市

　　购房三步走

　　第一步:登记购房意向(8月20～24日)

　　持有《准购证明》的申请人，如有购房意向，必须在8月20～24日到各房源点提交《经济适用住房购房意向登记表》。登记时申请人需携带身份证原件、《准购证明》原件及复印件，申购家庭仅限登记一个房源点，登记后不能撤销或变更。2009年8月24日下午5时结束购房意向登记。

　　第二步:评分排序，公布各房源点的选房顺序，并发放《经济适用住房配售通知》(以下简称《配售通知》)(8月26日～30日)

　　根据房源点登记的有效申购家庭评分分值高低确定选房顺序，分值相同的家庭，通过评分排序系统确定先后顺序。

　　第三步:现场认购房屋(8月31日～9月2日)

　　获得《配售通知》的申购家庭凭《配售通知》和有关资料在规定的选房时间和指定地点认购房屋。

　　认购指南

　　认购时申请人需现场提交以下相关证明材料:

　　1.申请人及其家庭成员的身份证原件及复印件；

　　2.《配售通知》原件；

　　3.《准购证明》原件。

　　认购时按选房顺序叫号，每次选房由现场工作人员叫号三次并要求申购家庭在3分钟内确定认购房号，选房后申购家庭应在选房当日签订《经济适用住房选房确认书》(以下称《选房确认书》)并缴纳1万元订金(可刷有银联标识的银行卡或交现金)。

　　开售项目

　　万松园新社区项目位于海珠区前进路地段，地处繁华的江南北路。项目已完工，总建筑面积7502平方米，其中住宅建筑面积6518平方米，由2栋9层建筑组成，1楼为架空层，2-9楼为住宅，一梯五户，共有80套，其中可售78套，2套已用于拆迁安置，房屋建筑面积为72.3588～92.9512m2

　　。

　　党恩新街新社区项目位于荔湾区中山八路，东至周门路、富力广场，西至石路基。项目用地面积约10629平方米，总建筑面积49998平方米，由8栋18层建筑组成，其中1到2层为商铺，3-18层为住宅，一梯四户，共有512套，房屋建筑面积为70.26～79.23m2。

　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/汤蕊妍通讯员/穗房宣)在广州一手房均价再度破万的背景下，广州推出万松园、党恩新街590套经济适用住房，其中党恩新街160套房屋用于安置恩宁路改造项目中符合条件的拆迁户。备受市民关注的房价也终于揭晓，其中万松园均价4438.09元/m2

　　，党恩新街均价5659.57元/m2，仅相当于周边商品房价格的三分之一左右。这也是继去年推出2145套经适房后，广州在今年首度推出经适房。

　　今日起至8月24日前，取得《广州市经济适用住房准购证明》

　　(以下简称《准购证明》)的申购家庭可到万松园、党恩新街销售现场提交购房意向登记。

　　最靓地段经适房房价仅为周边商品房的1/3

　　自去年推出2145套经济适用住房后，广州再次推出万松园、党恩新街590套经济适用住房。由于处于市中心黄金宝地，这些经适房受到申购者的热烈关注。上月两处经适房开放样板房，一天之内就有超过8千人挤爆样板间。

　　号称广州最靓地段的两大经适房，到底要卖到多少钱?昨日，这一疑问终于有了答案。经广州市物价部门核准，万松园项目经济适用住房购房标准

　　(即70m2以内)均价4438.09元/m2，党恩新街经济适用住房购房标准(即70m2以内)均价5659.57元/m2。以最低建筑面积计算，32万元可在万松园买一套经适房，而党恩新街经适房总价要40万元左右。

　　广州市住房保障办副主任黄信敬表示，这两个经济适用房周边地段的商品房价格大概在1.3-1.4万元/平方米。这也意味着，两大经适房房价基本上仅相当于周边商品房价格的三分之一左右。

　　申购市民最快11月便可收楼入住

　　在党恩新街的512套经济适用房中，预留了160套房屋作为新社区住宅向恩宁路改造项目中符合条件的被拆迁户出售。

　　目前，广州市住房保障办正按规定对荔湾区城市更新改造工作办公室、荔湾区连片危破房改造项目办公室初审后提交的恩宁路改造项目160户拆迁户的资格进行审核公示。

　　黄信敬说，如经审核公示不符合购买新社区住宅条件以及符合条件的被拆迁户放弃购买，则剩余的预留房源作为经济适用住房向已取得《准购证明》的申购家庭销售。而恩宁路改造项目被拆迁户如果弃购此批经适房，还可申购广州未来再推出的其他经适房源。

　　黄信敬还表示，万松园项目今年11月前交付使用，而党恩新街经济适用房作为广州首个预售的新社区，将在2010年春节前交付使用。房屋交付使用前，购房人需交清房款

　　(选择按揭贷款的，以银行放款为准)及缴纳首期专项维修资金。

　　上万家庭轮候17户申购者抢一套经适房

　　本月28～30日，申购市民将凭身份证原件、《准购证明》原件到房源现场销售点领取《配售通知》。

　　截至本月12日，广州全市受理了17639份经济适用住房购房申请，已取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭有10218户。这意味着，17户申购家庭中只有一户能够买到这批经适房。

　　黄信敬说，有效登记的申请家庭数量超过房源点房源数量时，按房源数量的1.5倍发放《配售通知》，超出房源数量并获得《配售通知》的家庭为购房后备家庭。

　　其中，党恩新街项目除去预留用于恩宁路改造项目拆迁安置的160套房屋，所剩余的可售房屋数量为352套，将向528户申购家庭《配售通知》，其中176户为购房后备家庭。

　　万松园项目可售房屋数量为78套，将向117户申购家庭发放《配售通知》，其中39户为购房后备家庭。

　　年内再推三大经适房

　　黄信敬透露，广州今年总计推出3000套经适房房源，聚德花苑D-E组团、郭村及泰安花园等3大经济适用房小区将在今年内亮相。

　　自去年以来，经济适用房废存之争口水不断，有些地方甚至停建经济适用房，改建廉租房。

　　对此，黄信敬表示，广州一直以来都是多建廉租房、少建经适房，今年廉租房的建设量甚至高达1.3万多套，力度相当大，同时也对经适房进行了调整，“经适房只要选址合理、价格适中、套型实用，也会受到低收入住房困难家庭的欢迎”。他表示，从上月两项目样板房开放参观时现场人山人海可以看出，经适房地点好、价格合理，就很受老百姓关注和追捧。

　　焦点释疑

　　【焦点一】房价最高上浮10%下浮无下限

　　黄信敬表示，本次销售的经济适用住房基准价格是由物价部门审批确定，按成本价销售，不含利润。根据市物价局批复的基准价，房屋价格以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。最高销售价格不超过物价部门批复的10%浮动上限，“但是下浮没有下限”。

　　党恩新街和万松园项目住宅建筑面积销售价格基准价分别为5659.57元/m2

　　和4438.09元/m2。两个项目都位于市中心，为何基准价格却每平方米相差过千元?

　　黄信敬说，党恩新街新社区的拆迁成本高于万松园新社区，而且党恩新街项目是18层高层带电梯建筑，万松园项目是9层带电梯建筑，党恩新街项目的建安成本比万松园项目高。

　　【焦点二】三大银行可提供按揭服务

　　此前，有城市传出市民幸运抽到经适房购买资格却按揭无门的消息。广州的经济适用房申购者是否会遇到此类麻烦?

　　黄信敬说，申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款。万松园项目由中信银行和建设银行提供银行按揭服务，党恩新街项目的按揭银行为中信银行和民生银行。银行按揭包括商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款最低2成首付(按照按揭银行的规定核准)，最长贷款期限为30年，商业贷款可享受贷款基准利率7折的优惠。

　　而选择一次性付款的购房者，房款须在签订《经济适用住房选房确认书》(以下简称《选房确认书》)之日后15个工作日内付清；选择银行按揭付款的，首期房款须在签订《选房确认书》之日后15个工作日内付清。

　　【焦点三】超70平米部分房价按市场价算

　　记者发现，此次推出的房源中，建筑面积均在70平方米以上。

　　为何经济适用房会出现户型偏大的情况?黄信敬解释说，万松园、党恩新街项目是2007年立项并开工进行建设的政府保障性住房项目，根据2004年建设部等4部门印发实施的《经济适用住房管理办法》，当时经济适用住房面积控制在80平方米左右，广州按不超过90平方米来执行。2007年8月，国务院对保障性住房户型面积进行新规定后，广州市所有新报建的保障性住房户型面积全部按照新规定执行，廉租住房全部控制在50平方米以内，经济适用住房控制在60平方米左右。

　　他表示，广州市经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房价格计算，超出70平方米(不含70平方米)的部分，以同地段同类普通商品住房的价格(市场价)计算。而经评估同地段同类普通商品住房价格，万松园项目市场价均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米。

　　“这一价格相比市场上有差异，我们是尽可能让市场价适合低收入家庭的经济承受能力。”黄信敬说。

　　【焦点四】防摇号造假邀代表委员监督

　　近期部分城市爆出经济适用房摇号、申请资料造假等事件，引起社会各界高度关注。

　　为了保证经济适用房公正公开销售，广州将根据房源点登记的有效申购家庭评分分值高低确定选房顺序，分值相同的家庭，通过评分排序系统确定先后顺序。本月26日，广州市住房保障办还将邀请人大代表、政协委员、市行评团代表、媒体代表、经济适用住房申购家庭代表等共同见证、监督系统评分排序情况。评分排序结束后，市住房保障办将在市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)和房源现场销售点公布排序结果及选房顺序。

　　“广州目前还没有出现隐瞒、伪造、骗购经适房、骗租廉租房的现象。但是，这不等于我们可以麻痹大意。”黄信敬表示，除了两级审查制度之外，广州还加强了年审、平时的抽检力度，同时正在酝酿在申购资格公示前再加一道审核关。他解释说，由于经适房的建设周期大约是两年，两年内一些低收入群体的收入条件可能有所改善，不符合申购要求，因此需要进行调整。