新盘明显减少价格上涨较快

　　本报讯(记者/洪俊武)日前，佛山市建设局网站正式公布了《2009年7月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》。数据显示，7月份全市新建住宅共成交7172套，成交面积为89.61万平方米，总成交金额为527109.86万元，平均成交价格为5882.27元/平方米，与前一个月相比，除成交均价有所上涨外，其它三项指标均出现了不同程度的下滑，其中，成交面积环比下降了11.26%。

　　开发商推货速度明显放慢

　　据市建设局公布的统计数据显示，7月份佛山的新建住宅成交套数、成交面积环比分别下跌了13.05%和11.26%。这是继2月和5月之后，佛山新建住宅成交在今年的第三个单月下跌。

　　对此，佛山市房协房地产市场研究专业委员会委员、顺德楼市网主编李承玺分析认为，造成此次成交量下滑的原因，和今年5月份基本上一致，都是由市场上的产品供应不足所引起的。

　　据了解，从今年5月底、6月初开始，佛山楼市就迎来了今年的第二波推货高潮，但到了7月份之后，此波高潮已逐渐进入了尾声。在此期间，区内各大房地产商的推货速度明显放慢，许多在售楼盘基本上都处于消化尾货阶段，而市场中的新盘、新货上市量也明显减少。李承玺认为，“这属于正常的市场行为，不会影响到佛山楼市的整体回暖走势。随着新一轮推货潮的到来，佛山新建住宅的成交量有望再次回升”。

　　中小户型产品明显减少

　　不过，有业内人士认为，7月份新建住宅成交量下滑与当前销售价格上涨较快也有一定的关系。

　　据了解，伴随着佛山楼市的持续回暖，许多在售楼盘纷纷上调了销售价格，其中，禅桂中心城区的房价上涨最为有力。据记者调查发现，目前，区内房价普遍在8000元/平方米以上，部分品牌楼盘的销售价格甚至冲上了万元大关，有些高端洋房产品的售价更是达到13000元/平方米左右。不仅如此，市场上的产品供应结构已重新被高总价的大中户型所占据，中小户型产品的数量则明显减少，100平方米以下的小户型单位几乎销声匿迹。

　　“目前，不断上涨的房价已经让许多消费者感到了压力。”有业内人士调查后表示，尤其是中心城区，在户型面积增大和房价不断上涨的双重压力下，部分中低收入的购房者已放缓了入市速度，而一些中高收入者在购房置业时也更加谨慎。

　　南海全线飘红，禅城下滑最大

　　据市建设局同期公布的各区统计数据显示，在7月份里，除南海全线飘红外，佛山其他4区的新建住宅成交均出现不同程度的下滑。

　　其中，禅城区的下滑幅度最大。根据统计数据显示，7月份禅城新建住宅共成交了663套、成交面积为8.57万平方米，成交金额为68434.81万元，成交均价为7985.39元/平方米，四项指标分别下跌了48.04%、41.70%、42.94%和2.12%。

　　高明和三水在7月份也出现了较大幅度的全线下跌。其中，高明新建住宅在当月的成交面积仅为4.9万平方米，三水则仅为7.09万平方米，分别较前一个月下滑了36.36%和30.01%。

　　顺德在7月份的新建住宅成交也出现了下滑，但幅度并不大，其中，成交面积环比下跌了5.67%，仅比前一个月少了1.95万平方米。而成交均价则在7月份冲上5000元/平方米大关，收于5129.1元/平方米，环比小幅上涨了3.18%。

　　而南海则是5区当中唯一在7月份里保持全线飘红的区域。据统计数据显示，7月份全区共成交新建住宅3039套，成交面积为36.59万平方米，总成交金额达244216.66万元，平均成交价格为6674.41元/平方米，分别环比上涨11.28%、7.49%、13.42和5.51%。