市房产管理局公众信息网上备案数据显示，上周(2009年8月10日-8月16日)，东莞市商品房成交面积9.79万平方米，环比下降25.74%，同比下降5.03%，签约套数928套，建筑面积逾10万平方米。按面积计算，这是今年4月以来的周成交新低，同时也是进入8月以来连续两周同比、环比双双下跌。

　　大部分楼盘成交冷清

　　中原相关统计数据显示，上周东莞市普通住宅均价为5882元/平方米，环比上升2.2%。据中原市场部经理车德锐介绍，前一周剔除彩虹湾的成交影响，价格为5755元/平方米，因为彩虹湾是买商铺送住宅，而签约的时候商住、住宅却是分开的，所以对住宅价格的影响较大。

　　上周价格出现小幅度的上扬，主要是由于小户型供应出现缺口，所以成交逐渐归于平淡，而大户型方面的比重随之上升，同时价格远远高于公寓类产品，所以整体价格自然呈现上扬的态势。

　　上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为26%，大部分楼盘成交量十分冷清，没有一个楼盘成交达到20套以上。东田丽园五期、虎门地标、帝景湾分别以19套、18套、17套排名前3位。由于近期中小户、公寓没有新增供应，市场以消化前期存量为主。所以上周小户型成交并不突出，反而是大户型洋房成交分布较广，如长安1号二期、中央公馆·海德堡、富康豪庭、金地·博登湖、长安花园都占据一定的成交比重。

　　上周全市成交别墅61套，成交面积20119平方米，其中碧水天源、花样年·君山、万科·棠樾，分别以13套、8套、6套的销售量排名前三。目前，由于各别墅大盘成交较为理想，截至上周末别墅可售存量继续减少到59.71万平方米，合共1520套。

　　房贷收紧有一定影响

　　按面积计算，这是今年4月以来的周成交新低，同时也是进入8月以来连续两周同比、环比双双下跌。

　　之所以会出现这种情况，据星彦分析，主要原因有:一是政策房贷收紧。6月22日，银监会办公厅正式向各地银监和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。虽然刚下发时东莞的银行基本上没什么动作，但接下来部分银行悄然而动。

　　对投资客而言，二套房贷收紧，势必使得炒房的成本大幅度增加，投资风险加大，这对抑制投资炒房能起到较好的效果。对改善型住房的购房者来说，首付增多，加重了压力，因此这一从紧信号对这一需求也有一定的影响。此外，另一个原因是开发商的频繁提价，造成购房者观望状态。业内人士预计，面对这样的形势，部分开发商不排除会有变相降价的可能。

　　土地市场再起波澜

　　上周东莞土地市场再起波澜，两幅分别位于南城区及大朗镇的商住用地进入竞标程序。第一块土地位于南城东骏路，用地面积33661平方米。该地块最终被中熙房地产有限公司取得，楼面地价达到3398元/平方米；另一块位于大朗镇大井头面积达到236660平方米的商住用地，最终被碧桂园地产收入囊中，成交总价为6亿元，楼面地价为1690元/平方米。

　　由此可见，外来开发商、特别是碧桂园的高调进入，让东莞房地产土地市场再次升温。因为碧桂园向来以低成本控制、大盘操作而独树一帜。车德锐认为，此举必将给东莞楼市的平稳发展带来积极影响。

　　本报记者刘慕华