大朗，这个东莞中南部的一个镇，最近频频出现在报刊的房地产板块中。7月深圳市东方银座集团通过国土交易中心拍下大朗大井头地块，成功迈开进入东莞战略的第一步；一个多月后，在8月13日，大朗大井头另一地块又被穗派地产大鳄碧桂园收入囊中，加上在大朗已经落户的万科、金鸿等深圳开发商，大朗一时成为品牌开发商的战略要地，究竟什么原因让这些品牌开发商对大朗趋之若鹜呢?

　　品牌开发商40天内拍下两地块

　　“上周四，大朗大井头编号为2009G023的地块经过68轮竞拍后，被碧桂园地产旗下公司鹤山市碧桂园物业发展有限公司以6亿元总价收入囊中，此次碧桂园地产成交的地块地面单价为2535元/平米，折合楼面地价为1690元/平米，这是碧桂园地产第一次在东莞竞拍拿地，同时也标志着这个穗派地产巨头将正式进军东莞房地产市场。

　　一个多月前，同样是大井头另一地块，深圳市东方银座集团有限公司经过68轮的竞拍，以1.3亿元竞得这块编号为2009G017地块，成功进军东莞市场。该地块位于大朗镇大井头村银朗南路东面，用地面积为42616平方米，容积率为2.4，起始价为9350万元。现场竞拍从9400万元开始，经过68轮的竞价，最终以1.3亿元收官，增加近1.4倍。楼面地价也从914.2元/平方米升到成交的1271元/平方米。

　　篮球、地产带动知名度

　　大朗镇，位于东莞市中南部，自然生态良好，素有“荔枝之乡”的美誉。镇域交通十分便利，莞深、常虎高速公路在境内交汇并设有3个出入口，省道莞惠公路横贯而过，是东莞中南部交通枢纽。东接常平镇，南连黄江镇，西南靠深圳市宝安区公明街道办，西邻松山湖科技产业园与大岭山镇，东北与寮步镇、东坑镇接壤。

　　从以上简介中不难看出，大朗有着得天独厚的交通优势，加上区位优势和经济发展优势，让这个区域的房地产发展稳定、扎实。从去年开始，随着万科金域蓝湾在大朗开盘销售，大朗借助品牌开发商的“品牌效应”为很多深圳、广州的开发商所熟知。

　　拥有一支甲A球队的新世纪地产在某种程度上是大朗镇的活招牌。很多朋友都是因为篮球知道大朗镇，从而知道新世纪地产的，而新世纪地产是在大朗开发最早的开发商之一。其在大朗镇所开发的项目，规模、数量都首屈一指，如大朗最大的商业广场长胜广场、明上居、添一居等。如今，其所储备开发的土地又与东莞万科合作开发“金域蓝湾”，这在某种程度对大朗镇的房地产开发历史无疑添上了浓重的一笔。这也标志着正式拉开了品牌开发商入主大朗的大幕。

　　说到大幕，其实还有序曲，在万科之前，深圳就有一家著名开发商率先进入了大朗市场，这就是金泓地产。对于金泓地产，其品牌知名度虽不高，但其所开发的项目金泓凯旋城，很多深圳人却是熟知的。

　　合富辉煌市场研究部副经理李兴旺对为什么那么多品牌开发商入主大朗表示，大朗的区位优势得天独厚，区域房地产更在一定程度上带动了松山湖科技新城，主打泛松山湖概念，使泛松山湖效应显现。同时强大的人流、物流、信息流、资金流汇聚大朗，大朗将在东莞第二轮经济发展中快速发展，跻身于经济强镇行列，这必将推动大朗房地产业快速发展。而万科等品牌发展商的进入，也在一定程度上将品牌开发商的目光关注到此。

　　物业类型丰富有利市场多元化开发

　　在2008年之前，对于大朗的房地产开发，一直给人不温不火的感觉，虽然每年都有持续的放量，但每年的量都不大。然而进入2008年后，随着万科金域蓝湾的入市，大朗的房地产第一次成为楼市关注的热点。

　　在采访中，记者了解到。大朗对于本镇的居民有着自己的住房机制，与此同时，跟长安等镇不同，商品房的开发在其中并没有得到遏制，反而得到大力发展。一位行内分析人士对记者分析说，大朗房地产经过了几年的发展，已形成了旧中心板块、新中心板块、城郊农民公寓点式分布的房地产格局。其中新中心区板块将是未来重点竞争地区。而各大板块基本上都是平衡发展，这一规划无疑保证了大朗镇近年来供需一直处于平衡状态。

　　从目前该区域内开发项目的类型看，虽然数量不多，但类型非常丰富，涉及别墅到高密度高层住宅的高、中档次物业，满足了不同层次客户的需求。

　　据了解，从大朗镇在售和部分已售楼盘的产品配置情况来看，主力产品以小高层住宅为主，别墅产品以独栋、联排为主。同时由于外销市场的刺激，也催生了部分小户型投资物业，使区域放量平稳增长。

　　而从置业群体而言，本地私营企业主、本地原居民、企业中高层管理者是目前市场上的主力购房群体。此外，由于独特的区域交通优势，大朗的住宅项目也吸引了不少松山湖、东坑的企业中高层管理者、港商台商以及区域企业员工在大朗的置业，使区域需求持续保持旺盛。本报记者姜岩