索要购房发票为何这么难?
原因:一些开发商卖房时以种种理由推搪
 |
买房几年还拿不到购房发票，去索要购房发票时，一些开发商竟指使手下拳脚相向，致使一些购房者迟迟办不到房产证……记者近日调查发现，虽然目前东莞90%以上的购房者都能拿到购房发票，但是不少购房者在拿到发票之前，都历经数番磨难，而这些施“难”者中不乏大中型开发商。
虽然迟早要给发票，但为了有更多的资金流转，一些开发商总是采取能拖则拖的策略。业内人士提醒，购房时要注意提早索要购房发票，特别对方是中小开发商更应如此，他们中的一些开发商经常会出现卖完产品“拍拍屁股走人”的情况，业主就会因无处投诉拿不到发票而办不到房产证。
索要发票还得“动粗”
“要个发票，用‘历尽千辛万苦’来形容一点也不为过。”近日，麻涌雷先生向本报报料称其向开发商索要购房发票，大半年了却迟迟不给。
2009年初时，雷先生在麻涌镇中心区的某大型楼盘买了一套新房。当时在缴纳了首付款并办理了商业贷款后，售楼部只给了收据、购房合同、银行的贷款合同和物业合同，地产商给出的说法是:发票暂时还给不了，要等段时间再说。由于暂时也不急用，而且开发商在当地也比较有实力，雷先生当时就答应了，以为不可能出问题。
可是哪知道一等就是大半年。近日，雷先生接到地产商的通知:可以去拿前段时间交律师费和印花税等的发票了。可过去以后才发现，由于房子早已销售完毕，售楼处已“改头换面”，只有一位工作人员和几个保安在里面，拿到这几样发票后，仍然没有购房发票。于是雷先生便找工作人员索要，可是哪知道工作人员却称，没有发票，自己去公司总部找财务拿。
“我怎么知道你们公司总部在哪?”雷先生非常气愤，他告诉记者，他和其他部分业主半年多问了很多次发票的事，每次都是被开发商敷衍，这次更是气愤，工作人员竟然以业主聚众闹事为由找来保安，态度和说话都非常强硬。最后，当雷先生要打电话报料给报社时，一位经理终于出面解决，并给了雷先生发票。“据我所知，我的另一些邻居很多到现在为止都还没要到发票的。”雷先生称。
“买房容易要发票难”不在少数
记者调查发现，其实像雷先生这样的业主还算比较幸运，更多的购房者都是苦苦“斗争”而始终拿不到发票。
李先生来东莞工作10余年，1999年的时候在东莞市东城一名为“×兴花园”购买了一套两居室的房子，可到2007年的时候，需要开发票去办理房产证，但开发商还是以各种理由推托。而在东城区四环路附近的一大型楼盘也同样出现这种情况，马先生是2003年买的房子，可是到了2006年4月还未拿到购房发票。“我已经多次向开发商索要发票，但他们答复发票押在了住房按揭中心。”马先生称，因为自己是用公积金贷款，所以就相信了，可是迟迟没有开发票，于是致电市住房按揭中心，可该中心答复从来没有这项规定。
此外，在阳光网的报料平台上，这种关于拿不到发票的投诉也不少。一位名为“方鑫”的报料人在2009年7月28日留言称，他在万江的×××岸购房，交了首付款，但是对方迟迟不提供购房发票，总是有许多理由。另一位自称为“yong”的网友在2009年6月28日留言称，万江区一名为“万×”商住楼已确权，但开发商以无资金为由不给业主开购房发票，致使业主办不了房产证及入户手续，业主该如何维权……
索要购房发票为何这么难?
记者了解到，虽然购房发票在前期没有很大用处，只有在后期的落户、办理产权等相关问题时会有用处，但是如果没有发票，那消费者的权益就无法保证。东莞市房产管理局相关工作人员介绍，购房发票与《完税证明或房地产销售办证证明》均由发展商提供，购房发票是发展商收到全部房款后，必须向购房者提供的。
但是为何业主索要购房发票总是比登天还难?迟给发票或是不给发票对开发商有什么好处呢?“发票始终是会给业主的，问题的主要症结还是资金的问题。”东莞市莞信律师事务所律师王东海称，现在购房其实都很透明，如果不给发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，至少大中型的开发商都会给购房发票，只是迟早的问题。
“但是由于开购房发票需要缴很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意失去这笔资金。”王东海说，开发商都是能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢开发票，因此就出现了迟迟要不到购房发票的现象。
■温馨提示
取购房合同时应注意啥?
一、合同中标明定期补开。一般来说，购房者在签订合同时只交纳了部分款项，所以开发商通常的做法是只开具收据。在交房时，购房者与开发商按实际面积结算完尾款后，开发商应开具正规发票。市民在购房时一定要索取发票，如果销售方暂时无法开具，那就一定要在合同中明确规定何时补开。
二、应特别提防新成立的小地产公司。王律师指出，一般来看，拖了很多年一直不给购房发票的大多集中在中小开发商。因此，要特别注意这类事件发生，他们一般是为了某个项目而新成立公司，等这一项目开发及销售完之后，留下一帮人重新成立物业公司，成为“收钱”部门，外表看似是一个有关联性的公司，其实已经完全是两个独立的法人，“这样来说，物业公司肯定是不可能再给你开购房发票，业主就无处‘申冤’了。”
三、情节严重举报更重要。如果业主在办理完按揭业务后，开发商执意不给开发票，而且一直没有给出开发票的期限。业主可以采取相关的举报投诉措施，比如投诉给报社或是相关税务部门。
业主要备齐取得贷款权利的相关资料，以及这一过程的详细说明，向地税局进行举报，如果属实，地税局会对开发商进行依法查处。如果情节严重，业主也可以诉诸法律的手段来维权。
本报记者刘慕华
■延伸阅读
不少市民
竟不知购房要索发票
“购房会给发票?我还不知道我购的房有没有发票呢。”一名从事地产行业近5年的人士在听说发票一事后很惊讶，称自己在前年买了一套房子，但是没有注意购房发票一事。随后，记者采访了数十名市民，不知购房要索发票的市民不在少数，其中大多数都是首次购房者。
新莞人林先生2007年6月在南城区一商住楼买了一套两居室的公寓，因为是首次买房，所以很多地方也不是很清楚，很多地方都被开发商“蒙在鼓里”，其中购房发票就是一例。时隔两年多，在邻居的提醒下，林先生才发现自己一直没有购房发票。物业给出的说法是:发票不够了，现在正在报房管所，那边在批，所以要再等等。
记者在东莞各大房产网站的业主论坛上看到，有几个关于拿不到发票的帖子，而后面有不少跟帖则称不知道自己有无发票，有的甚至发出“买房也可以报销?”的疑问。