昨日下午，在地产中国网发起主办的“地产中国新思维论坛”上，SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌作为活动特邀嘉宾现场发表看法，并预测下半年楼市走向。

　　任志强：

　　统计局说住房价格没上涨

　　“我们看到国家发改委统计局是房价下降1.7%。如果说统计局的数字错了，我没有办法核实。6月份我们房价上涨最大比重是经济适用房，除了经济适用房其他房子都是下降的。”任志强认为，住房价格基本没上涨，7月份我们去年住宅只涨了0.3%，加上经济适用房的上涨速度，才变成同比上涨1%。

　　任志强表示，在2007年前，2008年以后，房价平均每个月的环比速度大概是1.7个百分点。2003年以后年增长率是平均2.5个点，如果按照现在的涨价速度，比2007年环比增长速度差一倍，或者差很多倍。可以说今年的同比在2007年已经降价，2008年的基础上比的。别忘了2008年比2007年还低了。大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨，并不代表所有城市的房价都上涨这么快。

　　潘石屹：

　　商品房土地供应量少导致房价上涨

　　“这几年每年土地供应量增长速度和房屋销售增长速度是不匹配的，房屋销售的速度远远超过土地供应速度，而且这种紧张状态还要延续下去，这是地产业的现状。”SOHO中国董事长潘石屹认为土地供应不足导致房价上涨。

　　“从2004年开始到2007年，这4年始终是供不应求的。最大的差异只有一半多一点，今年上半年只有0.54，竣工面积是销售面积的0.54。这是房价上涨的内在原因。”潘石屹表示，房价上涨主要有两个原因：第一个原因是钱太多，另一个原因就是市场上房子的供应少，直接的原因就是土地的供应量少。

　　“这种情况下，我们能不能增加土地的供应？不一定今天把土地供应出来，就公布一个土地计划，今年供应多少，这个计划一定要完成，如果不完成的话，大家就会觉得这只是个数字，对市场上的供应量没有太大的影响。”潘石屹表示，商品房土地供应量不足，拆迁难度越来越大，导致土地投资也不足。“在这种情况下，我们看到今年上半年，包括房价最火爆的6、7月份，房地产的投资还没有上去。房地产投资没有上去，就意味着今年下半年，明年上半年商品房在市场上供应的量上不去。”

　　潘石屹表示，如果还实施宽松的货币政策，市场上的钱很多，利率很低，取得钱的成本又很低，当市场上供不应求的时候，房价就会上涨。

　　本报综合报道