本报讯（记者 赵素冰）业主对维修资金的使用有不同意见、小区内有人将房屋出租成营业房、小区住户装修噪音扰人……这些物管纠纷都将有专门的调解委员会来断案。记者昨日获悉，成都市房管局和成都市司法局共同出台了《关于共同做好物业管理纠纷调解工作的意见》，根据意见，成都市范围内都将逐级建立物管纠纷调委会，聘请专职人民调解员，免费帮助业主化解物业管理中的纠纷矛盾。

　　“进入调解委员会调解范围的有4类纠纷。”市房管局相关负责人介绍，包括业主、业主委员会、物业服务企业或其他管理人之间因维修资金使用，房屋及其附属设施设备维修、养护、管理和相关区域环境卫生与公共秩序维护中的纠纷；业主自行管理中发生的业主与业主、业主与业主委员会之间的纠纷；因业主及使用人违反所在建筑区划（临时）管理规约中有关房屋租赁和装修等方面的约定引发的纠纷等。

　　据了解，区（市）县房产管理部门将会同司法行政部门设立由专（兼）职人民调解员、法律工作者、物业管理专业人士等组成的物业管理纠纷人民调解委员会。物管纠纷调委会将逐级建立，按社区（村）、街道（乡镇）、区（市）县三级进行。

　　物管纠纷的调解处理包括四个步骤：申请、受理、调解和履行。当事人可向物业项目所在地的社区（村）人民调解组织申请调解；或征得当事人同意，调解委员会主动调解。“在调解过程中，达成协议就出具人民调解协议书。”相关负责人表示，调解协议对双方当事人具有法律约束力。一方不履行的，另一方可以向人民法院提起诉讼。