信息时报讯 （记者 李东元 罗莎琳） 昨日上午，备受关注的猎德村综合体项目举行了盛大的奠基仪式，宣告广州首个城中村改造项目正式开工。广州市委常委、常务副市长苏泽群出席仪式。

　　据了解，猎德综合体项目由大型商业中心、高档酒店、甲级写字楼及服务式公寓等四部分组成，其中的服务式公寓将率先动工建设，预计明年推出市场。

　　三大开发商联手造城

　　猎德综合体项目的前身是广州著名的城中村——猎德村所在地，随着广州城市化建设进程的推进，其改造成为了迫在眉睫的城中大事。2007年9月29日，广州两大地产商富力地产与合景泰富，以46亿元的高价拿下这一占地超过11万平方米的猎德村地块，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的记录。同时，猎德村改造项目也是广州首个引入开发商参与的城中村改造项目，开创了城中村改造的新模式。

　　在拍得地块的两个月后，富力地产及合景泰富邀请香港的新鸿基地产加盟开发，三方各占1/3的股份，并共同组建专门的项目开发公司——广州市富景房地产开发有限公司，全面负责猎德综合项目的开发运营。而其中，富力地产负责写字楼的建设及租售、合景泰富负责住宅公寓，商业及酒店部分则交由新鸿基地产负责。

　　项目规划有所调整

　　然而，一度被誉为“广州城中村改造的典范”、被社会各界寄予厚望的猎德综合体项目，自2007年10月16日清晨砸下拆除第一锤以来，由于近两年的时间里迟迟未有动工建设的迹象，引起了社会上的种种猜疑，不但有专家担心由于2008年的金融海啸及楼市低迷会影响到项目的改造，甚至传出“新鸿基地产要退出猎德项目”的消息。随着昨天上午的声声鞭炮响起，这些传言不攻而破。在动工仪式上，除了富力地产、新鸿基地产及合景泰富地产的所有高层到场参与仪式之外，广州市委常委、常务副市长苏泽群，广州市建委主任简文豪、广州市国土房管局局长谢晓丹等市委及主管部门领导也到场祝贺，并为项目奠基剪彩。

　　据了解，猎德综合体项目的动工建设之所以拖了近两年的时间，一方面是由于在动迁过程中遇到困难，而另一方面，则因为项目的规划在之前基础上进行了一定的调整。为把项目打造成为广州最高端的综合体项目，富力地产、合景泰富及新鸿基地产三方在建筑高度和建筑密度等技术指标上向政府争取更加有利的条件，而政府需要对这些技术指标进行专家论证，因此，也需要一定的时间。

　　专家观点：

　　对二手房价影响不大

　　周峰（满堂红市场研究部经理）

　　由于目前珠江新城板块的服务式公寓尚未达到饱和状态，猎德综合体项目率先启动服务式公寓部分的开发，是一个较为明智的选择。在房价影响方面，今年以来，珠江新城的房价不断走高，特别是二手市场的价格很多都已经高于2007年。但2007年至今，少了两年使用权的不少房子已经开始进入透支阶段，猎德综合体项目现时的开工，不会对二手房价产生明显的推高作用。

　　商业部分挑战最大

　　韩世同（广州知名房地产专家）

　　这一项目的住宅开发，以三家开发商的能力和实力来说，卖到2万元/平方米以上应该是没有难度的，成功也是毫无悬念的。

　　但关键是商业部分，虽然说猎德综合体兴建大型购物中心对珠江新城是一个很好的补充，但就目前的情况看，珠江新城最受欢迎的是临街商铺，而且这一项目的购物中心建成后是否会与天河城商圈形成对抗？因此，在商业部分的打造，对3家开发商来说具有较大挑战性。1分2分3分4分5分