【记者手记】

　　楼市，冒险者的游戏？

　　现在的炒房，已发展到连买房的订单都要炒，豪宅近期的热销可见一斑。

　　记者最近在采访时，常常听到楼市中的“周期”一词，股市有周期性运作，楼市也有周期？一名资深分析人士告诉记者：“一轮行情往往以刚性需求启动开始，以豪宅疯炒结束。”这样的结论，在一些专家看来，缺乏数据支撑，“过于武断”。不过，已有一些迹象对此进行了印证。

　　6月份时，二手房市场成交屡创历史新高之时，就有不少中介门店经理抱怨：“跳价的房东越来越多，跳的幅度越来越大。 ”当时就有房产销售专家发出“警报”，房东频繁的跳价往往意味着一轮行情的即将结束。话音刚落，7、8月份的二手房市场成交应声回落。

　　当普通住宅陷入价涨量跌的僵持状态之时，豪宅却异军突起。传说中的通胀预期正在成为手持“闲钱”者投资房产的最大理由，而与尚无明显回暖迹象的实体经济相比，地产市场的火热场面也对那些“闲散资金”充满诱惑。投资者陆续入市，豪宅热销。

　　可是按照“楼市周期律”，豪宅的热销恰恰意味着3月份以来不断高企的行情，似乎已到了一个尾声阶段。在这个时候谁能保证自己不是最后那个接棒的人，谁又敢再接棒？希望楼市不要变成“冒险者的游戏”。

　　□晨报记者 徐 运 实习生 施文君

　　近期上海豪宅市场的主角星河湾虽还没有交房，却已有人开始炒起了它的订单。记者最近几天采访该楼盘附近的一些中介，有业务员声称，只要加上中介费和“好处费”就可以拿到星河湾的房源，总价从900万到1200万元不等。购房者为此需额外支付的费用最高达40多万元。业内人士提醒，面对这种“订单转让房”要当心“赔了钞票又没房”。

　　“代办费”高达40万元

　　根据一些媒体的报道，在星河湾开盘当天，该楼盘已有超过250套房源被预订。记者在网上房地产上看到，截至昨天发稿时，星河湾项目显示“已售”221套。记者昨天在网上看到网上挂出的一些房源，并根据帖子分别找到了两名业务员，他们介绍说，因为拿到了“关系房”，如果接受其转让的订单除了支付正常的1％中介费外，还要给业务员个人一点好处费——好处费加中介费，每套要交40多万元。

　　离星河湾较近的东建路上有十几家中介门店，记者昨天上午沿路“扫店”，挨家挨户地搜索星河湾的房源，在几家较大的中介公司频频碰壁，对方明确告诉记者没有星河湾的房源。

　　但在位于东建路锦安东路上的一家中介店，一名业务员告诉记者：“我们手上有一套星河湾10号楼10楼的房子，这是我们当初付了50万元定金才拿到的房子。”同时，业务员表示，如要买这套房，要向中介交付10万元手续费。随后他又说，“我手上还有480平方米的6楼和11楼两套房子，如果有兴趣也可以谈。”

　　在采访中，记者大概算了算，至少有六七套星河湾的房子流到了二手市场，总价从900万到1200万元不等，毫无例外都是采用订单转让的方式。明明还没交房，怎么已转手卖了呢？一名销售业内人士告诉记者，通常是在楼盘开盘时，中介公司雇人或亲自去售楼处付下定金抢下几套房，再以“这个楼盘的房源很紧俏，已买不到了”，或者以比较低廉的价格为诱饵吸引购房者，从中赚取中介费和个人的“代办费”。

　　买这种“订单转让房”是否存在风险？业内人士提醒，最重要的还是资金的安全性。首先，这些中介公司未必真的有他们声称的那些房源，有可能你付出几十万元的中介费后，对方突然人去楼空，卷款而走，这时因没有签订正式合同，或没有证据而难以追查。即便对方有房源，其实到售楼处也可以买到相似位置房型的房子，没有必要加价付冤枉钱。

　　周边楼盘暂未大涨

　　“这样的豪宅开盘，周边房价也要跟着涨了。”自从星河湾开盘后，不少网友和业内人士普遍认为，星河湾几乎比周边楼盘高出一倍多的价格，对周边普通楼盘的价格会起到拉升作用。不过记者昨天实地探房后，发现周边房源目前还没有出现大规模跳价。

　　21世纪不动产上海锐丰世纪花木店经理管丹蒙告诉记者，距离星河湾较近的几个主要二手楼盘有爱家亚洲花园、锦绣华城、浦东世纪花园，目前三者的成交均价分别在2万－2.2万元/平方米、2万元/平方米和3.5万－3.8万元/平方米。其中浦东世纪花园二期在物业品质、户型等方面更接近于星河湾，但两者仍有较明显的价格差距。目前这些楼盘的价格尚无大的波动。

　　港人投资推高豪宅热度

　　继星河湾、黄浦湾等沪上豪宅项目近期热销后，翠湖天地嘉苑上周末在沪港两地同时推出9号楼的93套房源，这批套均总价近千万元的豪宅两天内就预订超九成。分析人士认为，港资正在利用两地利差及人民币升值预期，大幅投资内地物业，从而推高了上海豪宅的销售热度。

　　来自上海中原地产统计数据显示，仅8月上半月，上海豪宅公寓新增面积已与今年前7个月的总量基本持平；目前“黄浦湾公寓”已全数售罄，而星河湾也已预订7成以上。据了解，8月15日瑞安集团将翠湖天地在售的最后一栋9号楼在沪港两地同时推售，均价7.6万元/平方米的9号楼现已为瑞安地产回笼资金超过7亿元。其中，超过4成的买家为内地人，另有超过4成的买家是香港人。