中广网北京8月24日消息（记者安健）“2009年下半年房地产市场形势展望暨高端公寓投资前景论坛”日前在华润置地红山世家隆重举行。

　　会上，关于“楼市泡沫来了吗”，专家共同认为，上半年楼市的回暖主要是受利好政策拉动，政府放宽货币信贷目的在于刺激经济。到目前为止，房地产市场整体尚属温和可控。以往的经验证明，温和的膨胀更有利于刺激经济增长，并不需要恐慌。目前北京房地产市场整体还算正常，但有些区域存在较大虚火。如北京五环外地区过高的地价引起的哄抬效应，并不属于正常价格范畴。相对于五环外非理性的涨价潮，内城传统核心地段反而表现平稳。以西二环广安门区域为例，07年下半年该区域新盘平均价格在22000元/平米（毛坯），而本月开盘的该区域红山世家目前的售价为245000元/平米（精装修），可见内城产品目前售价维持07年最高水平，与城郊暴涨项目，价格泡沫化并未显现。

　　同时，专家提出，由于受到通货膨胀预期、整体房地产市场强劲走势影响，下半年对自有资产固定化、兼顾投资保值的买房需求将会逐渐占据市场主流。在这种消费预期下，稀缺资源型产品、稀缺地段型产品、长期被低估的价值洼地类产品以及低总价优质配套的小户型产品四类高端住宅，将有望成为下半年投资保值的主力产品。例如以高端优质园林立市的星河湾，具有核心地段产品升值潜力的西二环红山世家、中关村教育地王唐宁ONE等典型项目。

　　住建部专家提醒消费者，随着房价、地价的节节攀高，当前投资房产更需要理智谨慎分析，优质房产品才能真正实现保值增值目标。