本报讯(记者刘宇鑫)大约两个星期后，地铁4号线将开通。目前4号线沿线的楼市已处于预热状态。昨天，来自我爱我家、北京中原三级市场部的数据显示，即使在二手房成交量环比下降4.73%的8月份，马家堡、陶然亭等4号线沿线成交量仍比7月上涨了10%以上，价格更是在今年前9个月中上涨了近50%。

　　我爱我家市场研究人员表示，从地铁4号线正式开工以来，地铁4号线沿线的二手房得到了许多购房者的青睐。如今看来，因地铁4号线受益最大的应该是以马家堡为代表的南城沿线区域。对于中关村、西直门、西单等沿线其他商圈而言，这些区域要么教育资源丰富、要么是商圈成熟，现阶段已经形成了相对饱和的市场格局，没有新房增加，就连二手房的释放量也非常有限，同时，这些热点区域的房价也一直处于较高水平，而南城相对来说无论从房价还是从地理位置来说，还都处于待开发阶段。

　　“今年以来，马家堡地区的二手房房价呈直线上升之势，将近50%的涨幅也让这里成为4号线沿线房价上涨最快的地区。”我爱我家马家堡店经纪人介绍，2005年，马家堡的二手房均价在每平方米4500元至5000元之间，而今随着马家堡区域建设逐步完善，配套设施的不断更新，加之4号线站点的设置，目前该区域二手房价格在15000元/平方米以上。虽然房价上涨幅度很大，但是与地铁4号线沿线其他几个热点区域的二手房价格相比较，该地区二手房价相对较低，因此吸引了许多中低收入群体的购买。

　　目前，马家堡区域内的主要二手房房源主要来自星河城、明日嘉园，8月底开盘的星河城四期期房均价达到了17000元/平方米。RJ202