本报讯（记者 罗薛梅） 买来别墅还嫌不够大，推了擅自重建，以为赚到了，其实不然。昨日，记者从主城区小区违法建筑专项整治工作联席会办公室（以下简称“整治办”）获悉，9月15日，我市出台了《主城区住宅小区违法建筑分类处置办法》。《办法》规定，原房屋已拆除，当事人在原地擅建新房的，均属违法建筑，要么拆除要么没收。

　　违法建筑达12余万平方米

　　据整治办介绍，我市自5月以来，便开始对主城区住宅小区违法建筑进行清查，“我们这次主要针对洋房、别墅的私搭乱建。”整治办相关人士称，此次共清理出12余万平方米的违法建筑。

　　6种违法建筑必须强拆

　　侵占小区绿地、水面、道路、消防通道等公共空间的；超出房屋土地权属范围的；危及他人或公共安全的；严重影响城市景观的；社会反映强烈的；在住宅小区违法建筑专项整治期间顶风实施违法建筑的6种违法建筑是必须拆除的。

　　三种方式处置违法建筑

　　“所有的违法建筑有3种处置方式，一是拍卖，二是继续拆除或回填，三是用于其他公益事业。”

　　违法建筑怎样拍卖？

　　拍卖底价参照当前房市售价

　　对于没收后的违法建筑需要拍卖的，拍卖后的收入上交同级财政国库。没收的违法建筑拍卖后，土地房屋登记机构可办理房屋产权登记手续。“评估底价参照同地、同类、当期房屋市场销售价格进行评估，评估价中应包含按楼面单价为标准征收的政府收益。”

　　违法建筑未拆除前不得转让、抵押

　　《办法》规定，凡附有违法建筑的合法建筑，在违法建筑未拆除或没收后未处置前，土地房屋登记机构不予办理转让、抵押等手续。在违法建筑没收或拆除后，除强拆（回填）违法建筑所需费用由违法建设当事人承担外，还可并处建设工程造价10%的罚款。

　　以一套别墅为例。如果此前购买别墅花费100万，擅自推了重建，建设费用30万。而如果业主再要购买回自己擅自修建的别墅，则按拍卖时同地段、同类型的房屋销售价格作为参考。如果同地段、同类型房屋销售价格上涨到300万，其拍卖参考价就为300万，再加上并处的罚款，其付出的成本为433万。