亚运将如何影响广州房价?专家表示———

　　本报讯(记者/胡良光郑佳欣实习生/林韵)一个六运会变出一个新天河，一个九运会变出一个新广州，在2010年亚运会大潮下，广州房价将走向何处?日前闭幕的广州房博会好戏连台，还邀请了知名房产专家就亚运与房价的热点话题展开讨论。专家表示，政府迎亚运的系列城市建设和改造会使房价随之上涨，尤其是亚运主区域番禺的房价今年将继续攀升。“但目前房价已在高位，要取得好投资回报和投资空间有困难，不要对投资的空间抱过高的期望。”

　　亚运扮靓广州提升房价

　　“地铁出口若修在你家附近，房子每平方米将提高1000元的卖价。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，这两年广州市政府投入580亿元进行了大量城市建设，道路交通等基础设施的完善将直接提升城市价值，使房价随之上涨。

　　网易房产主编严家森指出，除了对楼市房价的提升以外，广州的规划以及城市形象将离国际大都市标准更近，对提升城市国际地位与吸引商机十分有利。

　　广州知名房地产专家韩世同则表示，跟奥运会和世博会相比，亚运会一定程度上带动了城市房价上升，但带动力是有限的，整个市场的变化以及各方面因素都要考虑。

　　番禺房价三年内或翻番

　　番禺是广州亚运会的主区域，这两年由于交通、配套设施的改善，番禺的房价已逐渐逼近中心城区，一般达到7000—8000元/平方米。有专家认为，亚运会将对番禺楼市造成深远的影响，2010年后，番禺房地产市场将进入加速的上升期，从目前低地价、大规模、高性价比的发展模式，转变成高地价、高品质、高门槛的发展，未来三年内，房价甚至可能翻番。

　　黎文江预测，番禺房价到明年之前还会继续上升。供求紧张、高端物业的推出，广州新城、新客站的建成、四大商圈、路网的落实，均预示着番禺以后成为中心区域的发展前景以及可预见的土地价值提升。

　　“我们也不要过度地冀望于一个体育盛事。”韩世同说，番禺楼市上升的空间是否很大还需要探讨。亚运会加速推动番禺的整体经济实力，但番禺还有很多街区需要发展，这需要从产业发展开始，进而带动人口发展，住宅放到最后面，“不能除了楼盘还是楼盘”。

　　“金九银十”或延至年底出现

　　现在的房价是否泡沫成分居多?在黎文江看来，主要是楼市供不应求造成了房价虚高。“房价不能升得太快，超过10000元/平方米均价，广州人承受不了，今年乃至明年维持在9000元/平方米均价较好。”

　　“房价的涨跌和经济周期变化关系密切。现在的房价是在高位，要取得好投资回报和投资空间有困难。不要对投资的空间抱过高期望。”韩世同表示，在这时，政府应在区域加大住房开发的数量，借着亚运大好的势头增加供应，而不是单纯把房价吹高。他认为，可以期待广州138个“城中村”的改造，将其中部分作为商品房，泡沫就会随着供应量大而减少。“市政府提出的‘三旧改造’———旧城、旧厂、‘城中村’的改造，将来很大部分房地产都是在这‘三旧’里面搞起来的。”他接受记者采访时表示，广州预计在供应稍微回暖后，传统“金九银十”旺季或许会推迟至年底出现。