昆明商业跃入“滇池时代”

　　南亚风情·第壹城峥嵘初现

　　

　　南亚风情·第壹城全景图

　　

　　南亚风情第壹城媒体见面会记者杨海冬/摄

　　

　　南亚星河ＰＵＢ街

　　

　　施工现场记者杨海冬/摄

　　将Street Mall先进商业模式与昆明气候特点、消费习惯嫁接，开启一个商业、商务、住宅体系组成的大型国际化城市综合体，实现昆明商业从“翠湖时代”跃入“滇池时代”。

　　这是南亚风情·第壹城独一无二的商业高度。

　　将商业运营贯彻于项目定位、规划、开发、营销的全过程，如精准的项目定位、绝佳的商业组合、专业的项目硬件规划，以及营销推广的专业能力。

　　这是南亚风情·第壹城精益求精的整合深度。

　　为实现真正可持续性运营，不仅吸纳国际巨头品牌强势入驻，且自持70.6%的零售商业和酒店面积，坚持不懈做长线，确保经营户和投资者、发展商多方共赢。

　　这是稳健见长的诺仕达集团独具匠心的运营力度。

　　百万平米巨型城市综合体实施整体规划、整体开挖、整体建成和整体运营，到2011年整体呈现给春城人民，可谓昆明商业史上第一次。这里不再是昆明的市中心，而是云南的“省中心”。

　　这是诺仕达集团17年发展积淀出来的开发气度。

　　商业高度、整合深度、运营力度、开发气度并举，揭开了一个独属第壹城的“时代”，一个关于商业、关于“城中城”、关于企业责任的时代。这个“时代”， 最终为人们呈现的是昆明首个“一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”的省级中央商业特区。在价值颠覆、商业升级与文化回归的交叠中，一个集高端商业、商务、住宅、水岸环境于一体，满足现代化城市生活的百万平米建筑联邦。

　　一个属于第壹城，属于诺仕达集团的时代，已经到来。

　　商业之巅

　　从“翠湖时代”跃入“滇池时代”

　　“这里是昆明的曼哈顿，这里是昆明的巴黎，这里是昆明的香港，这不是梦，这是即将到来的日子”。9月18日的南亚风情·第壹城媒体见面会上，一个十分钟的多媒体短片，几乎折服了到场的所有人，因为，在这部短片中，翠湖休闲、昆都泡吧、关上宴请、南屏街购物、金马碧鸡K歌等等众人眼里的“昆明生活”时尚元素，在南亚风情·第壹城只需一个“转身”即可解决，换言之，住在第壹城就相当于住在了昆明城。

　　占地面积283亩，建筑面积97.8万平米的南亚风情·第壹城项目，仅商业零售和酒店面积就达35.26万平米，商业面积相当于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、16个广福商业中心。两栋近10万平米的甲级写字楼和4.3万平米的SOHO，将由全球第一物管——世邦魏理仕管理（这也是昆明第一栋由世界级物管机构管理的写字楼）；同时拥有昆明最大的地下停车场（停车位近5000个）和地下交通网。整个项目囊括一、二、三级商业业态（包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、影院、健身、会所等）构筑城市24小时生活圈，更难能可贵之处还在于，上述商业格局均实施统一规划、统一建设、统一开业，既有利于商业整体培育，更有利于进驻商家成长。

　　显然，此时的人们开始从对南亚风情园的深深眷恋，转向对南亚风情·第壹城的热切期盼，在昆明城市建设由“翠湖时代”走进“滇池时代”的今天，第壹城所处区域，已然站在了昆明“滇池时代”的发力点上，而在现代时尚商业和历史文化留存的结合点中开启“商业体系、商务体系、住宅体系为一体的大型国际化城市综合体”的诺仕达集团，将以“品质高于成本，良心高于利润”的运营诚意，成为中国商业地产中不可忽略的商业范本。

　　据悉，目前第壹城的施工进展顺利，整体工程将于今年10月30日前施工至结构±0.00平面，明年12月30日前实现主体结构工程断水。

　　价值提纯

　　从“定制化商业”升至“量体裁衣”

　　众所周知，南屏街是百姓散步休闲的首选地，柏联百盛主营中高端百货，顺城拥有百老汇影院、王府井百货等特色商业，昆明老街正义坊则主打市民休闲消费和趣味市井文化牌……这些昆明当前响当当的主题式商业以差异式定位将自身优势发挥到了极致，疑问随之而来：未来的南亚风情·第壹城，它的核心价值又是什么？当“这里是昆明的曼哈顿，这里是昆明的巴黎，这里是昆明的香港，这不是梦，这是即将到来的日子”这样的广告语传遍昆明大街小巷的时候，第壹城如何实现自我商业价值突围，一时成为喜好休闲的昆明人茶余饭后的谈资。

　　高水准规划设计、国际顶级品牌入驻、最佳的商业组合……这些几乎是昆明当前高端商业体运营成功的金科玉律，诺仕达集团亦不例外，所不同的是，诺仕达独特的求解方式，使得第壹城被赋予了更为崭新的商业寓意和振兴南区商业的时代使命。

　　事实正是如此，与常规商业地产立项、设计、建设后再招商、开业的程序不同，第壹城自立项之初便引入全国一流的商业顾问公司——北京汉博集团构建商业业态，并积极引入大洋百货、豪生酒店、家乐福、保利电影院的设计经营团队，从方案讨论开始，全程参与到整个项目的规划设计，真正实现项目主力店的定制化设计。

　　定制化设计与先进的商业组合，这样的操盘方式可谓昆明绝无仅有的。这不仅避免了商业地产建成后再招商导致衣不合体的尴尬，更为入驻第壹城的主力店的日后成功经营，实现客流最大化共享奠定基础。譬如，在SHOPPINGMALL中，地下负一层的家乐福和保利电影院客流相互拉动、支持，也保证了MALL中间的客流；而超市收银线的出口又和百货负一层的精品超市形成互动；酒店六、七楼南亚风情园的客流和酒店、百货之间形成客源共享，写字楼和商户又为金融街的银行提供优质客户……可以说，第壹城极致化的商业流线所形成的客流互动，让整个商业区没有一处死角。

　　核心商业应体现城市价值。作为昆明未来城市商业“成色”的重要闪光点，第壹城身上所传递出来的不光是对南亚风情园商业历史的“城市价值”及“资源价值”的整合，更是以世界的眼光，以世界的高度，将昆明城市综合体的商业价值推向一个新高度。

　　责任企业

　　从“成本利润”

　　转型“追求品质”

　　“我们向社会各界郑重承诺，南亚风情第壹城将履行‘品质重于成本，良心高于利润’的原则，将项目品质放在第一位，做诚信企业，将项目建成昆明城中村改造样板工程。”在当天的媒体见面会上，诺仕达集团总裁任剑峥语气掷地有声。

　　品质高于成本，良心高于利润。这短短十二字篆刻出诺仕达集团担当社会责任的精神。从2004年起，诺仕达集团便对世界各地的城市商业综合体进行深入调查研究，足迹遍及日本、泰国、北美、欧洲等地，倾集团之力投入到项目建设中，对项目设计细节反复推敲。

　　“南亚风情·第壹城在项目定位之初就不只是一个单纯赚钱的房地产项目，而是一个在城市发展背景下，顺应时代要求，具有突破和超越意义的项目。”任剑峥表示，“责任企业”是诺仕达集团十几年来坚持不变的创业原则，企业存在于社会，成长与社会，社会的需求就是企业生存发展的机会和舞台，只有在“服务社会，奉献社会”中，企业才能创造价值，求得发展。作为昆明城中村改造的参与者，诺仕达集团全员不敢有丝毫怠慢，苦干实干，全力投入项目建设，不论项目的规划设计，商业的规划布局，还是建筑的施工、建筑用材等，每一个细节都殚精竭虑，不惜工本，不遗余力。“我们希望通过这个项目，能为昆明城中村建设闯出一条路子，给昆明市委市政府、西山区委区政府，给全体拆迁安置的老百姓和企业交出一份完美的答卷。”

　　企业主动承担社会责任，此谓“企业公民”，是企业可续发展应具备的社会价值观，诺仕达集团也深知这一点。这也是对政府和相关机构在管理社会公共事务上的有力支持。可以说，诺仕达集团主动投身其中，争当“企业公民”，承担一定的社会责任，收获的，已不仅仅是人们对企业品牌、信誉、社会形象的认可。据了解，南亚风情·第壹城建成后，预计未来10年内，每年将产生数十亿元的营业收入，为政府带来超过10亿元的税收，直接提供就业岗位超过16000个，创造的社会效益和经济效益非常可观。

　　首席记者车云东

　　□相关链接

　　南亚风情·第壹城项目位于昆明滇池路中段，总用地面积282.45亩，总建筑面积97.8万平米。其中包括：35.26万平米的商业物业，5万平米的白金五星级酒店，9.6万平米的5A级智能写字楼，4.3万平米的SOHO国际，24.6万平米的高端住宅，27.6万平米的地下空间。项目聘请全球第一物管品牌世邦魏理仕担任物业顾问。

　　转自都市时报