昨日秋交会闭幕，深圳新房并未如开发商所愿大卖，甚至以惨淡收场。截至4日，新房成交量仅为506套，日均成交和8- 9月份的正常水平相当。虽然5日新房成交数据截至今日零时尚未出台，但业内人士估计应在100套左右。与春交会日均成交280套、5日合计1401套的火热相比，只能说“惨淡”，其中甚至没有成交量超过百套的单盘。但本届秋交会参展楼盘以及主力成交楼盘价格多在1.5万元每平方米以上，这和春交会成交主力在万元以下相比，足足升了5000元，使本届秋交会在参展楼盘为近年来最少一届的同时，又成为价格最高的一届房交会。分析人士指出，由于房价涨幅过高及信贷政策不确定，短期内买房投资已不是好时机。

　　量创新低 价创新高

　　本届秋交会参展楼盘非常之少，加上珠三角一共还不到70个楼盘，其中深圳更是不过30来个楼盘，创下了近几年来参展楼盘的新低，品牌开发商中，除了万科、招商等有限的几家品牌，其他全部缺席。而在30多个深圳的参展楼盘中，能有条件拿出房子销售的楼盘仅有11个左右，其余大部分都是形象展示，给市民提供的选择非常有限，以至于在开幕首日，便有部分市民称这是“最没有意思的一届秋交会”，不但买不到房，还甚至看不到房。甚至在结束前后，包括知名地产分析人士半求等在内的不少专家称，秋交会已经失去了其传统的深圳楼市风向标的作用。

　　但在价格上，这一届参展的楼盘可以说是创下了历年来的最高价格。和今年春交会中参展楼盘还有相当一部分是1万元每平方米以下的楼盘相比，今年秋交会参展的30来个深圳楼盘中，大部分都是在1万元甚至是1.5万元每平方米以上。不说关内，只要是距离关内距离稍微近一些的关外，价格最低也是1.1万元每平方米以上，像位于坂田的万科第五园，去年底跌到9000-1万元每平方米，如今价格涨到了1.5万元每平方米。而关内的楼盘价格基本上没有2万元每平方米以下的，价格动辄在3万甚至4万元每平方米以上的楼盘也相当之多。

　　万五以下楼盘成交稍好

　　记者从各家开发商获得的销售数据看，整体上，成交主要集中在关外区域，尤其是价格在1万-1.5万元每平方米的区域之间，这个成交区域比春交会主力成交在1万元每平方米左右，有了明显的上升，显示出在预期房价高涨的背景下，市民之于楼市的估值中枢也在被迫提升。在区域上，主力成交的楼盘基本上都集中在距离关内稍近的关外，如龙华、坂田、布吉等区域。

　　“卖了30来套”，招商澜园的一位负责人说，他对这个结果表示满意，因为项目全年的销售任务已经基本完成。与其相比，五盘联展的佳兆业成为本届秋交会卖房最多的开发商，截至昨日下午5时，该司旗下的金翠园、香瑞园、上品雅园、茗萃园以及水岸新都一共卖了150-160套，其中，上品雅园和茗萃园分别卖了约50和约60套，成为秋交会中单盘成交最多的。一些未参加秋交会的关口区域楼盘，成交也不错，比如龙华的金地上塘道，5日内成交约40多套，位于布吉关口的荔山公馆成交约20套。除了上述距离关内稍近的楼盘成交较好之外，像位于坪山等较远的区域也比关内成交为多，如位于坪山的振业峦山谷也卖了32套。

　　一些开发商表示，参展秋交会的楼盘能获得较好的成交，除了区域、价格因素之外，还有一个原因是，本届参展楼盘较少，而有条件卖楼的更少，这也为它们的销售提供了机会。但和春交会相比，本届秋交会的成交则有所不如，比如春交会期间，曾出现过单盘成交量在百套以上的楼盘，而成交在30套以上的楼盘更有很多，但本届秋交会单盘成交无一过百套。

　　而至于关内楼盘，成交则更少得可怜，一方面是因为参展的关内楼盘基本上都是形象展示，真正有条件销售的楼盘非常少，而同时，另外一方面，也是因为关内房价上涨过快以及过高，迫使相当一部分市民开始买不起房而推迟置业或者是转移置业。记者在下电梯的时候遇到一对准备置业后海的中年夫妇，他们表示，如果后海区域房价在2万-2.5万元每平方米便会考虑，“但短时间内就涨到3万元以上太贵了”。

　　比之春交会大幅滑坡

　　在本届秋交会开始之前，不少业内人士将之视为今年楼市的分水岭，因为在过去的8-9月份，深圳楼市出现了“价升量缩”的局面，一方面是房价从之前的15000元每平方米快速涨到了8月份的19368元每平方米和9月份的2万元每平方米以上，而同时，成交量却出现了大幅下滑，从7月之前的月均60万-70万平方米的成交，急剧下滑到8-9月份的30多万平方米，下降幅度高达50%。这种走势非常类似2007年7-9月的走势，故而，也令很多开发商担忧，这是深圳楼市即将出现拐点的征兆。他们期待这次秋交会能够令楼市变得明朗化。

　　但万五以下楼盘出现不错的成交，并没有令整体楼市成交量上升。来自官方的统计数据却显示，1-4日，深圳新房成交只有506套，日均成交120多套，与8-9月份的平均水平相当。

　　和春交会相比，秋交会这样的“成绩”更加要用“惨淡”来形容。春交会期间，深圳新房5日成交一共高达1401套，单日成交最高在410套，最低也有171套，平均280套。而在秋交会，单日成交最高也不过是207套，还赶不上春交会的平均成交，甚至有3日都不足百套。一些开发商指出，这是因为国庆期间的成交并没有登记备案导致的，在未来一段时间里，秋交会期间的成交会陆续显示出来，但预计也不会增加太多。这更加显示出，当前房价高涨已经得不到更多资金的承接。

　　观点

　　国庆后楼市可能两极分化

　　豪宅继续走俏，普通住宅滞销？

　　一些分析人士接受记者采访时普遍预测，10月份新房成交量会出现一定程度的上升，但不会回复到上半年的火热，更多还是以稳定为主。

　　“国庆之后楼市怎么走，关键看银行信贷是否真正收紧”，深圳中原地产总经理李耀智指出，8月份的市场成交萎缩，主要原因便是二套房贷的收紧，但是，“买家观望了2个月之后，发现银行并没有真正执行二套房收紧政策，所以，在9月底，他们又入市了”。他认为，国庆之后，如果银行政策没有太大的转变，那么市场便很难下行，房价不会大跌。但同时，由于房价前期涨幅过高，因此年底前，房价也不会继续大涨。

　　和秋交会所传达的信息不同，李耀智还预计，国庆之后，楼市可能会继续两极分化，豪宅销售会继续走俏，而普通住宅的销售则会出现滞销。原因在于，10月份，深圳会有很多普通住宅推出，供应量增大，会使得开发商之间的竞争加大。

　　在被问及近期是否买房的时机时，李耀智表示，如果是自住需求，可以参照自身的承受能力决定是否入市，而如果是投资，“我建议这时候不要买房，尤其是那些想转手赚差价的短线炒楼客，除非你有非常雄厚的承受能力，做长线可以尝试”。

　　专题统筹/采写：本报记者 朱文策