红网株洲10月12日讯(记者 谢伦丁)在多路优惠政策的强心针刺激下，湖南房地产市场经过前三季的总体繁荣后，正开始显现出投资后劲不足的隐忧。

　　1~8月份，全省房地产开发投资增速回落了16个百分点，开发企业土地购置面积同比减少58.9%，省会长沙更出现连续3个月投资负增长。

　　“如果投资增速持续放慢，未来一两年楼市的供求关系可能会失衡。”省住房与城乡建设厅(以下简称“住建厅”)房产处副处长宋路明的分析，也是各市州房产局负责人的担心，他们今天齐聚株洲，商讨应对之策。

　　这是继今年5月份全省培育发展住房消费工作会议后，湖南第二次召开房地产专题会议。

　　预测：投资放缓或致商品房市场供求失衡

　　前8个月，湖南房地产市场呈现稳步回升态势，投资逐月增加，商品房供销两旺，房价稳定，供求关系明显改善，市场走势整体良好。省住建厅总工程师唐道明列举了一组数据：

　　1~8月，全省完成房地产开发投资同比增长8.8%，商品房施工面积同比增长26%，销售面积增长39.1%，全省销售均价上升9.9%，销售收入增长59.6%。

　　不过，一系列的“增长”，并不能掩盖背后的隐忧。

　　以房价上涨为例，“主要原因在于长沙市商品住宅销售面积大幅增加，占到全省商品住宅销售面积的44.9%。”应该说，长沙商品房的供应量尚充裕，但新开工量则明显不足，过去3个月，长沙完成商品房投资额已连续出现负增长。

　　类似情形出现在全省房地产市场。前8个月，全省完成房地产开发投资629.2亿元，这在中部6省中排第四位，全国排名同比下降2位。从增幅看，低于全国平均水平工资5.9个百分点，在全国排第二十五位。

　　在宋路明看来，这个增速是“不正常的”，如果投资一直“上不来”，会造成未来1~2年后供求关系的失衡，特别是明年的商品房供应市场，可能会比较紧张。

　　而牵动老百姓神经的是，一旦供不应求，房价上涨就成了必然。

　　分析：“行业形象欠佳”影响消费者购房

　　有业内人士认为，开发商投资增长的原因，很大程度在于商品房旺销，企业加速回笼资金，定金和预收款迅速增长，投资能力有所提高。而湖南当下的房地产市场，这几个方面都有掣肘因素存在。

　　唐道明分析，首先是部分市州还没有真正贯彻省委省政府年初出台的《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》([2008]18号文件)，或未出台相关配套文件，使得一些优惠政策并没真正落实到位，有些地方重复收取基础设施配套费，有的地方契税减免政策落实不到位，有的地方土地出让门槛很高。个别市州仍然存在报批报建难、手续繁多等现象，导致一些投资项目迟迟不能开工实施，工程项目贷款不能尽早到位。

　　截至8月份底，全省企业房产开发贷款余额同比仅增长9%，比全省信贷增速低27.5个百分点。省住建厅调研的娄底、益阳和常德，房产开发贷款均为负增长。

　　“开发商自身也要寻找原因，”唐道明认为，部分楼盘的服务意识不强，房地产行业形象欠佳，导致消费者信心不足。比如有的项目周边公共设施不配套，基础设施建设严重滞后，居民的正当诉求迟迟得不到解决。有的开发商诚信意识淡薄，欺诈消费者的行为时有发生，有的商品房质量低劣，有的开发项目发生重大质量安全事故，消费者购房心存顾虑，一定程度上抑制了消费需求。

　　要求：各市定期公布房价等楼市信息

　　“接下来我们急须做的，一是督促各地贯彻18号文件精神，让开发商和老百姓真正享受到既有优惠政策。另一方面，也要规范房地产市场，开展房地产领域突出问题专项治理行动。”宋路明介绍。

　　具体来说，要筛选一批好的开发项目，加强招商引资力度。要简化手续，减免税费，将减少报建费用、下调资金监管比例、减轻税赋等优惠政策落实到位。而对新开发的小区，必须把五通一平作为土地出让的前置条件，要制定吸引社会资本投资公用配套设施建设的优惠政策，切实解决学校、医院、商业、文化及公交等公共配套设施不足的问题，优化住房消费环境。

　　要规范商品房销售行为，在未取得商品房预售许可证前，开发商不得发布任何销售信息。规范商品房买卖合同，严厉打击虚假合同、合同欺诈。加大对企业违法违规行为的查处力度，对违反建设程序，违法销售，发布虚假销售广告、工程质量低劣、以次充好及价格欺诈等行为要依法进行严肃查处。

　　同时，各市州要定期公布本市房地产市场信息，增强房地产市场透明度，全面、及时、准确发布信息，包括：土地开发出让情况、房地产开发建设项目实施情况、房地产项目竣工验收情况、办理预售许可项目情况、实际销售(预售)状况(如面积、价格、户型、区位)等市场运行情况。

　　稿源：红网 作者：谢伦丁