“香樟树下，格调生活！”、“繁华最深处，纯居生活城！”西安市经开区凤城一路中段“香樟园”楼书上这句极富诱惑力的广告语，目前对消费者而言只能是一种奢望，因为该项目尚未取得规划、施工及销售资格。因此，“香樟园”广告语上的温馨语言，目前还只是个美好的假设。

　　日前，本报房产维权热线接到消费者有关“香樟园”的上述情况反映后当即动身前往采访。

　　未获批准开发售房

　　在该项目售楼部，一位姓时的销售顾问在介绍完项目情况后，向以购房者身份出现的记者表示，“香樟园”目前1号、5号楼交5000元定金排号选房，4号楼交10000元认筹定金，签订认购订单、出收据，10月中旬交全房款办按揭。

　　该销售人员告诉记者，“香樟园”目前正在做地基；4号楼共300余套，目前已销售200余套。记者问手续是否齐全时，该销售人员称，规划、施工和预售手续目前正在办理当中，预计11月份可以拿到。

　　不久前，记者致电该项目开发商陕西恒隆房地产开发有限公司销售部一位洪（音）姓销售负责人，对方开始称我们没有销售，后又称这是销售代理公司的行为，和开发商无关，记者问：开发商授权销售了吗？答：没有。

　　辩称与开发商无关

　　上周，记者再次前往“香樟园”调查采访。在该项目售楼部门口，记者碰到一位刚刚交完订房款的购房者。记者注意到，该项目给该购房者出具的收据及“订房单”的落款均是陕西恒隆房地产开发有限公司。那么，开发商为何说是销售代理公司的行为呢？

　　10月21日下午，记者致电“香樟园”售楼部，一自称包姓销售人员告诉记者，该项目目前在销售建设当中，到2010年6月份前可办到有关手续。

　　据记者了解，《西安市商品房预售管理办法》明确规定：在商品房项目未取得《商品房预售许可证》之前，不允许以任何形式对外销售，包括内部认购、收取认购金、收取订金等任何变相销售形式。

　　那么，未获批准，“香樟园”何以敢违规开发销售？之前所说的是今年11月份能办完所有手续，怎么又到明年6月份了呢？这不是在欺骗消费者吗？

　　律师提醒无证房不能买

　　北京惠城律师事务所西安分所主任王阿丽认为，“香樟园”目前尚有3个证没有取得，根本不具备出卖商品房的资质，双方签订的“认购协议”无效；此类房屋应谨慎购买，以免给自己带来不必要的损失。

　　有关此违规建楼销售一事，本报将继续予以关注！

　　本报房产维权组