要说今年杭州楼市最热的房产区域，小河板块肯定是其中之一。随着运河历史文化的挖掘，小河直街和大兜路历史文化步行街的改造以及新兴的运河商务区的建设，古老的运河变得魅力十足，小河板块的楼盘价格也从年初的1.1万元/m2上升至1.9万元/m2，是杭州今年上涨最猛的区域之一。离小河不远的锦兰公寓，同样借助运河概念和强势品牌，新开盘价达2.5万元/m2。

　　在小河板块中，目前尚有房源供应的楼盘只有名城·燕园等若干楼盘了。燕园毕竟是老牌房企名城的作品，它是今年上半年拱墅区的销售冠军，其优越的周边环境、出色的产品品质，销售一直火爆。

　　核心老城，人文生活配套成熟方便

　　名城·燕园所在的小河板块位于拱墅区核心区位，紧临京杭大运河，与核心市中心武林门相距约6公里左右，周边配套成熟、繁华，是市中心区域不可多得的居住宝地。依托登云路、上塘高架、莫干山路、湖墅路等交通大动脉畅，燕园和市中心的连接非常方便快捷。

　　最打动购房者的，是这里所凝聚的历史文化感几乎可以和西湖媲美。在燕园的南面，步行不到五分钟，就是改造后的小河直街。正是这条短短千米的小街，粉墙黛瓦，灯影桨声，见证了运河边的繁华和沉寂。

　　往北步行十分钟即是著名的LOFT49，这里已经成为浙江最时尚化的符号，是浙江前卫、时尚的根据地。隔河东望，运河商务商贸区已经在建，它将是一个融国际甲级写字楼、高端商业设施、五星级酒店和酒店式公寓等配套于一体的现代化商务基地。

　　如今，燕园周边1000米配套圈内，商业、医疗、教育、交通、休闲等一应俱全。

　　三河三园， 6万m2城市稀缺绿地

　　名城·燕园正处于小河、余杭塘河、京杭大运河三河交汇处，楼盘东面紧靠占地约4万多㎡的小河公园，南面直临小河两岸约2万㎡的步行亲水绿化园，北面是1.1万㎡的市政配套公园。这三大市政公园的绿化面积超过了6万平方米。无论从燕园的哪个方向出发，只需漫步几分钟，到处都是风景。

　　这么好的环境，自然需要“大师级”的景观设计。燕园特邀世界级景观设计公司——澳大利亚PLACE景观设计公司担当景观营造。在秉承“水景共享、和谐共生”的设计理念将其打造为市区亲水品质景观住宅。园区内部结合现代设计元素，以大型中心景观为长廊，串起五重特色庭院景观。通过设置南北双林荫广场，精心布局动态水景，壁画水墙，休憩凉亭及各色小品，打造了宁静雅致的水中园林景致。

　　得房率超过80%的88m2三房

　　一个好楼盘，总是内外兼修的。除了所处区位独特稀缺之外，名城·燕园还注重户型空间的精细化打造，力求完美。近期推出的12号楼户型面积为84平方米两房，88平方米小三房及108~113平方米边套三房，总体得房率高达到80.6%左右。

　　在这批房源中，最值得一提的是带南北双露台的88平方米小三房。在高层房源中，将80多平方米的面积设计成三房，得房率超过80%，另有南北双露台、通透大飘窗赠送，这在杭州市中心区域也是比较少见的。在设计师的匠心下，户型全明通透，两房朝南的设置，让卧室不缺少阳光。开阔的主卧开间、客厅开间设计，都让居住者感觉到空间舒适。

　　准现房销售，看得见的品质

　　名城燕园预计将于明年6月交付，目前，工程已全部完工，已进入设备安装阶段，景观工程施工正在进行中，整体品质雏形初现。

　　走在燕园的工地上，可以看出开发商花了不少心思。在产品设计上大量运用智能科技，如智能电梯刷卡系统、电梯室内召唤系统、智能刷卡信报箱、赠送品牌变频分体空调等26项新技术、新材料。

　　燕园的建筑用材极其考究，外立面以白、灰二色为主要基调，衬以部分暖色窗格；主体底部外挂天然石材，配以灵动而有节奏的立面线条，传达出一种至臻完美的人文公馆风格，智能化系统尊现现代都市生活价值理念。一层电梯厅、地下室电梯厅、门厅均采用豪华精装修，阳台栏杆采用铝合金栏杆+钢花夹胶玻璃，楼梯栏杆、低窗护栏均采用铝合金，汽车坡道采用树脂防滑防震涂料，地下室及车库的地面采用环氧树脂地坪，电梯选用世界知名品牌通力电梯。并采用外墙保温沙浆外保温+屋顶挤塑保温板、铝合金门窗和中空双层玻璃等多项节能技术，确保房产品的科技领先及舒适性，为潜在住户们提供尊贵的居住生活体验。