专家:消费者要冷静选房切勿冲动

　　上周日中信凯旋国际开盘。开盘当天推出的354套75—135平方米二房、三房、四房单位就售出了316套，销售率超过九成。不过销售虽好，但是有地产专家指出是个别现象，不可就此现象评判楼市大面积复苏，建议消费者冷静选房，量力而为。

　　定价合理老百姓买账

　　据悉，截至凯旋国际开盘前夜，诚意登记的客户已经超过714个。据合富辉煌市场研究部分析，凯旋国际热销的原因包括，抓住了刚性需求这一最大的客户群体。凯旋国际此次推出的单位面积段在70—130平方米之间，紧凑型的二房、三房、四房正好是当下刚性需求最热销的户型。而在定价策略上，中信也尽可能地针对白领、中产阶层的消费水平而制定。据了解，本次推出的1、2、4幢，均价在4000—6500元/平方米，这一单价水平也是刚性需求者最能接受的区间。

　　地理位置属热门区域

　　其次，凯旋国际坐落在东莞大道与五环路的交汇处，随着南城总部基地落户，宏图片区成为购房者关注的楼市“香饽饽”。在规划总用地216公顷面积里，兴建不低于35层的总部经济中心大楼，进驻一批税收每年在3000万元以上的上市公司总部和大型企业。届时，将有大量白领人群长期工作生活，对物业需求极为迫切。这也导致在一定程度该小区热销的原因。

　　买房忌冲动，适合才好

　　不过专家提醒消费者，不要因为个别楼盘销售良好就认为东莞的楼市已经进入快车道，从目前看，热销的产品普遍集中在两房、三房的120平方米的小户型单位，这个楼盘的销售火爆不能代表东莞楼市的整体情况，买房尤其是大户型还应该货比三家、量力而行。本报记者姜岩