前三季度商住地价涨3%

　　楼市回暧，土地市场持续升温。9月份东莞土地市场仍然保持了较高的供应量，从前三季度看，第三季度的成交也成为目前土地成交的亮点。但跟供应相比，前三季度的供应量则明显下降了，业内人士分析，这是政府看好回暖契机，有意放慢供地节奏。

　　今年以来推地明显减少

　　根据东莞国土交易中心提供的数据显示，今年前三季度东莞全市共成交商住地28宗，成交总面积为97.4万平方米，成交总金额为36.7亿元，分别比2008年的29宗、142.6万平方米、57.6亿元都有一定的下滑，而比2007年的成交量更是大幅减少，主要是今年以来商住地供应量明显减少。今年前三季度全市商住地共供应32宗，供应面积为115.8万平方米，比2008年前三季度的197万平方米的供应量大幅减少41%。2008年楼市情况持续低迷，商住地流拍不断，进入2009年后政府刻意减少商住地的供应量。

　　第三季度地价明显提升

　　今年上半年的商住地成交量非常小，仅为29.2万平方米、12.7亿元。进入第三季度商住地成交量明显增加，单是第三季度商住地的成交面积就高达68.2万平方米，占今年前三季度总成交量的70%。而地块的成交价格在第三季度也得到明显的提升，上半年的商住地成交基本都是以起拍底价成交，但是进入第三季度后，成交地块溢价明显，第三季度成交的12宗地块中共有8宗是溢价成交的，最低的溢价29%，最高的溢价达162%。这主要是进入第三季度之后，优质商住地的供应量比起上半年明显增加，加上上半年楼市存货的快速消化，大部分开发商的资金压力减缓，购地意愿增强，使得地价不断抬高。

　　今年前三季度由于后期优质地块的成交拉升了整体的地价，前三季度商住地平均的楼面地价为1714元/平米，比2008年的1668元/平米小幅上升3%。而城区的地价则比去年明显提升，如南城东骏路地块，去年两度遭遇流拍，今年以高于起拍价142%的高价成交，体现出土地市场的明显好转。

　　商住地成交大朗最高，楼面地价莞城称王

　　目前，从成交结果看，今年前三季度东莞全市成交的商住地分布在18个区域，排名前五的分别是大朗、凤岗、桥头、虎门和万江，成交面积最高的是大朗镇，远远高于其他区域的成交量，为23.7万平方米。虽然大朗镇的商住地成交面积最大，但是仅有一宗地块成交，这宗地块位于大朗镇大井头村，单宗面积高达23.7万平方米，为近两年内成交单宗面积最高的商住地块。该地块最终被鹤山市碧桂园物业发展有限公司以总价6亿元夺得，楼面地价为1690元/平米。估计地块将会被开发成别墅产品为主的大规模项目。

　　根据合富东莞公司市场研究部数据显示，今年前三季度楼面地价排名前五的区域分别是莞城、长安、大岭山、南城和塘厦。最高的区域是莞城区，为4847元/平方米。

　　据悉，莞城区前三季度仅成交一宗商住地，地块位于莞城体育路，面积为53715平米，经过激烈的争夺后被深圳龙光地产以超出起拍价162%的高价拿下，成为目前全市楼面地价最高的地块。而楼面地价排名第二的区域是长安镇，3月份成交的一宗长安咸西村地块楼面地价高达4501元/平方米，但是其总价已经包含了地块上已经建好的建筑物，总建筑面积为6万平方米。

　　个别楼盘热销或起反作用推高地价

　　业内人士提醒开发商，与全国部分城市如深圳、上海、南京的“地王”继续频现相比，9月东莞土地市场显得要沉寂许多，这主要是由东莞目前的楼市环境以及土地供应的结构、地段等价值所决定的。但“金九银十”期间城区部分楼盘上市，并且高价热销，使得整体房价一路上扬，引起了业内人士的注意。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐提醒，此时的房价是否会进一步起反作用推高地价，给土地市场注入泡沫也是值得思量。本报记者姜岩