中广网北京10月22日消息 据中国之声《新闻纵横》7时40分报道，今天距离新修订的《保险法》实施还不到一个月，但是各大保险巨头早已盯上了楼市，并且已经储备项目整装待发。

　　按保监会历次公开表明的态度，对于保险资金投资不动产，要先立规矩再做试点，之后才逐步放开，所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台。按宏观调控的需要和产业政策的规定，规范投资的范围和投资的比例，确定业务的流程和操作程序，同时强化信息披露。而且可投资不动产并不意味着对楼市有根本性的影响。保监会新闻发言人袁力曾多次表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。

　　中金公司最新的预测报告分析，从国际经验以及我国保险资金股票类权益投资比例的上限来看，预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间，但初始上限可能为5%。保险资金入市后每年新增资金量约150亿-200亿元，而且主要集中投资于商业楼宇。也有媒体按照5%的比例计算，保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。

　　截至6月底，保险资金运用余额3.4万亿元。上半年，保险资金运用共实现收益1099.7亿元。其中债券投资仍然超过一半儿，而银行存款占了三成。保险资金运用渠道的增加，会使这个比例发生变化，但是当投资不动产的闸门打开，会有多少资金流到这个领域，还要看保险机构的投资策略和风险防范能力。

　　利用自有资金购置自用办公楼，通过集团旗下信托、资产管理公司，或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域不是什么新鲜事。目前，媒体披露，平安集团在今年8、9月，借助旗下信托公司，先后接触金地集团、绿城集团，承诺通过信托公司的第三方资产管理平台，三年内投资250亿元，和房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。

　　另外，中国人寿投资公司与信达投资公司在7月签订了战略合作协议，双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。人保集团总裁吴焰曾表示，保险资金应考虑投资经济适用房领域，因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机，而经济适用房的资金成本和收益比较确定，而且还可以回馈社会”。 当然，具体投资的实现，还有等待保监部门闸门的开启。

　　目前，有一些媒体以“千亿保险资金进入楼市”这样的说法来报道保险资金可以投资不动产这件事儿，报道分析说：参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算，保险公司进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。经济学博士、财经评论员马光远昨天晚上接受《新闻纵横》采访时表示，这样的算法是不准确的，实际不会有这么多的保险资金投入到不动产领域去：“我觉得要分清两个概念，保险公司可以投不动产，跟它是不是投，真的投，是两码事，我们是大家在炒作的时候把这两个概念混为一谈，算出这么一个比例以后就认为有这么大的资金直接进入房地产领域，然后按照这么一个假定的数字来计算对房地产的影响，对整个市场走向的影响，我觉得这个肯定是不准确的，从这个办法出台到可以投资，我相信需要一个时间。而且并不是说这些比例的资金都是一下子投出去，有一个资金的规划，有些保险公司对目前的整个房地产市场如果看好的话会去投，如果看空的话可能会等一等，会观望，所以从总体来讲，真正投入房地产的资金应该远远的少于可以去投的资金。”

　　按照保监会新闻发言人袁力解释，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和写字楼、商铺、酒店之类的商业物业等。那么这四大投资项目，那一项会被保险巨头们所青睐呢？马光远认为，“写字楼等商业物业的投资有可能会让保险机构比较关注。最主要的还是写字楼，因为从投资收益来讲的话，投资廉租房也好，还是经济适用房也好，还是养老的物业，它本身的收益尽管比较稳定，毕竟是大多数是备用，利润比较低的项目，对于保险公司来讲的话，相当一部分比例会投向比较热门的写字楼，出现这方面的物业，这些对一些主要城市写字楼的市场来讲，可能会有心理上的影响。”

　　只要是投资就会有风险，用保险资金来投资就应该更为慎重，因为保险资金，尤其是寿险资金是关系到百姓长期基本利益的保障资金，所以保险资金运用的安全性是保险资金投资不动产领域必须要考虑的问题。马光远认为，如果按照保监会所规定的项目投资的，风险是可控的，但实际上最大的风险是，保险公司会不会找到方法规避禁止性的要求去搞房地产开发，所以保监会的监管是非常重要的。

　　马光远认为，从风险角度来讲的话，如果完全根据快要出台的管理办法，限定投资比例和投资方向去规范运作的话，这个风险是可以控制的。我们担心的是，某些房地产公司跟保险公司可能会突破管理办法规定的比例，突破管理办法规定的投资方向。比如说管理办法规定，不准直接参与房地产的开发，不准直接炒楼，但是他们可以通过别的途径去规避管理办法的一些静止性的要求，参与炒楼的话，这个风险可能比较大，所以我觉得，下一步最大的风险就是保监会能不能不折不扣的去执行自己规定的这么一个办法。

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