墙角发霉 回龙观业主盼维修

　　自2003年入住起多个小区出现此现象 开发商否认房屋质量有问题 律师：司法解决需出示检测结果

　　供暖季即将到来，回龙观的部分居民却高兴不起来：家中墙上的霉点尚未散开，又将面临墙体结露而滴水的情况。居民质疑房屋的保温层有问题，但开发商却否认了这一说法。业内人士分析，房屋结露发霉是不是质量问题，很难确定。

　　居民反映

　　阳台霉斑似年轮

　　这几天，龙跃苑四区的耿先生一直都忧心忡忡：暖气一通，家中的墙壁就开始滴水。

　　前晚8时许，记者在耿先生家中看到，客厅和阳台的墙角位置，黑黑的霉斑沿着墙角一圈圈散开，颇像树桩的年轮。

　　记者同时在耿先生家中卧室的墙壁上看到了这样的霉斑，数十条竖着的黑线十分明显。耿先生说，这些都是水珠顺着墙壁流下后形成的。“应该是保温层没有做好，结露产生的霉点。”耿先生介绍说，从2005年入住起，家中墙壁就开始出现滴水，不仅他家是这样，整个小区不少邻居家里都有类似的情况。

　　记者调查

　　居民述说自家结露

　　上周四，记者在回龙观社区网上发帖称欲调查房屋长霉一事后，居民纷纷联系记者述说自家房屋发霉的情形。“我家房子发霉严重，除非不住人，要不整面墙都黑得吓人。”家住龙腾苑三区的李先生说，曾经有小区居民自发联合欲与开发商交涉，当时开发商也曾派人来查看，但最终还是不了了之。

　　从上周四至本周一，先后有20余名业主向记者反映自家房屋发霉的情况。大部分居民说，有的小区物业曾上门查看，有的则根本没有理会。

　　记者了解到，这些小区大部分都是从2003年至2006年入住的。

　　房屋发霉现象有可能的原因

　　1.泡沫保温层不符合建筑要求，太薄，可剥离泡沫保温板，重新贴上厚点的泡沫保温板

　　2.墙角的泡沫保温板接缝不严，可剥离泡沫保温板，重新贴上厚点的泡沫保温板

　　3.墙体内存在湿气，排放不出去，降低了墙体的保温性，可定期开窗通风，将室内的湿气吹散出去 制图/毛京东

　　业内人士

　　房屋结露缘于室内外温差过大

　　昨日，清华大学建筑学院建筑技术科学系的狄洪发教授介绍说，墙壁滴水并长霉，在建筑上的专业术语叫结露，是由于室内外温差过大造成。

　　狄教授分析说，形成结露的主要原因有两方面，一方面是生活习惯问题，而另外一方面则是由于墙体保温设计问题。“在中国，因生活习惯的问题产生结露的情况比较少，除非是在家里开了洗衣房天天烘干衣服才会这样。”狄教授说，如果墙体的保温材料没有达到一定的标准，造成墙体散热过快，就会形成结露。

　　国家建筑工程质量监督检验中心的工程师彭先生认为，房屋结露发霉应该是房屋的建筑质量问题，简单地说就是房屋出现了功能问题。

　　他说，由于房屋保温方面的不合理，造成房屋功能和外观缺陷，开发商应当对此负责。

　　各方说法

　　开发商服务部：应与物业联系

　　记者联系上出现结露的房屋开发商北京天鸿集团的服务部门。

　　工作人员表示，他们只负责房屋销售前的服务，房屋结露属于房屋销售后的问题，业主应当与物业联系，与他们已无关系。

　　物业：仅能帮业主联系开发商

　　记者走访了6个存在结露问题的小区物业，他们均表示此事应由开发商负责。

　　龙腾苑六区物业工作人员告诉记者，不仅是他们服务的小区，回龙观地区不少房屋都存在这样的问题。不少业主也都向物业反映过，但他们也无能为力，只能协助业主联系开发商。“现在开发商说结露是室内外温度差距过大造成，要勤通风换气，尽量降低温差度。”她说。

　　龙腾苑五区的物业工作人员告诉记者，以前每次有业主反映房屋结露问题后，开发商还会前来查看，但今年以来物业再联系开发商时，开发商便不再到小区了。

　　集团总部：未听说结露 应该找物业

　　昨日上午，天鸿集团总部办公室梁（音）主任称，结露的问题应由物业来解决。“回龙观的经济适用房都是一起设计开发的，如果出现结露问题，应该早就发现了。”梁先生称，“这属于房屋维修的事，一般到不了我们集团这里，除非是结构问题由开发商解决，一般的维修都是各小区物业解决。”

　　他同时表示，如果业主认为房屋有质量问题，应向相关部门投诉或请相关机构做鉴定，以此作为证据，决定起诉和索赔。

　　律师说法

　　司法解决需做质量检测

　　大地律师事务所的马广宇律师表示，如果业主希望通过司法程序来解决，法院将要求提供开发商和业主共同指定的第三方来提供房屋质量检测，并根据检测结果确定责任。

　　请您支招

　　您是否也为房屋结露而苦恼？或者您是业内人士能够支招如何解决？或您对此事有何看法？欢迎访问法晚博客http://blog.sina.com.cn/fwchihaibo留言或致电58635863，本报记者希望与您交流，同时我们也将继续关注此事。

　　本版文/记者池海波

　　制图/毛京东