南方日报讯 (记者/郑佳欣实习生/林韵) 广州亚运城将在亚运会赛后摇身变成配套完善的高档住宅区。今天广州迎来2010年亚运会倒计时一周年，亚运城也从昨天起正式整体挂牌出让，将在下月22日正式“出嫁”，起始价达到史无前例的165亿元，堪称广州卖地史上最大手笔。而包括已建成物业在内，该项目起始楼面地价达3767元/平方米。不少业内人士表示，亚运城整体出让前景看好，但是预计价格难像“地王”一样疯狂飙升。

　　出让规模？？

　　8000套住宅14幅靓地打包

　　位于番禺莲花山脚下的广州亚运城与北京奥运村一样，将在广州亚运会前先期发售住宅。如今，媒体村、运动员村、技术官员村总计8000套住宅已进入装修阶段。

　　昨日发布的土地出让公告显示，亚运城项目已建成物业约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米，已建成物业将于亚运会召开前投入使用。

　　亚运城项目地上规划总建筑面积为438万平方米，其中商业建筑面积20.76万平方米，公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。亚运城挂牌起始价达到史无前例的165亿元，堪称广州卖地史上最大手笔。而包括已建成物业在内，起始楼面地价达3767元/平方米。

　　此次打包出让，标的物包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、10千伏永久供电系统、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地。其中，有11幅未开发建设用地均为住宅用地，总用地面积约44.78万平方米。

　　拿地资格？？

　　开发商近3年至少开发10个楼盘

　　面对165亿元的巨额起价，开发商可一人独吞，也可联合竞买，但以自然人身份就无缘竞买。

　　广州十分重视亚运城打包出让项目，对入场拿地的开发商设置了较高的门槛：

　　资本实力方面，境内申请人须注册资本大于8亿元人民币；2008年企业总资产不小于50亿元人民币；2008年企业净资产不小于20亿元人民币。而境外申请人须具备两方面要求：2008年企业总资产不小于100亿元人民币(或等值外币)；2008年企业净资产不小于40亿元人民币(或等值外币)。

　　信用等级方面，境内申请人具有银行认定的AA+级或以上企业信用等级，境外申请人具有标准普尔BB-或以上(穆迪Ba3或以上)的信用等级。

　　开发资质方面，境内竞买申请人须具备一级房地产开发资质，境外竞买申请人须从事房地产开发经营不少于10年。值得一提的是，竞买申请人(含其控股子公司)2006、2007、2008年累计开发住宅项目不少于10个，2006、2007、2008年累计已竣工验收住宅项目建筑面积不小于140万平方米。

　　配套设施？？

　　幼儿园至高中一条龙服务

　　在风景宜人的莲花山下，楼下有花园，附近就是体育馆、学校、医院……从广州亚运城控制性详细规划图上可以看到，散布在河涌两岸的亚运城各种配套完善。记者了解到，主媒体中心赛后将扩建为主题商城，成为广州新城的综合商业中心。运动员村国际区赛后将作为社区综合商业服务中心，公共区、运动员餐厅等都将成为社区配套。

　　在教育方面，亚运城将提供从幼儿园到高中的一条龙配套。亚运城安排了6幅规模为18班的幼儿园地块，4幅规模为36班的小学地块，两幅初中用地，规模分别为30班和36班，一幅36班的高中用地。

　　在交通方面，区域内有三幅地块用于建设公交首末站，这也意味着亚运城内至少将设3个公交总站。值得一提的是，中小学等地均配有相应的停车位，地块共有27400个的机动车与30377个的非机动车停车位。

　　此外，在亚运城南面将建一个大型的医院。亚运城还将使用垃圾真空收集系统，届时地面看不到垃圾，非常干净。

　　■业界声音

　　亚运城难像“地王”价格狂飙

　　不少业内人士对亚运城整体出让前景看好，但是由于资金总量大，价格难以像此前出炉的“地王”一样疯狂飙升。房产巨鳄保利、万科均已公开透露有意出手，还有数家开发商蠢蠢欲动。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，165亿元的资金量庞大，一家开发商“吃不下”，很可能出现几家开发商联合竞买的情况。有专家表示，对于这样的超大型项目，能够成功出让便已经是胜利。

　　“不少大开发商前段时间频频出手高价拿地，再掏出如此巨额的资金拿下亚运城，资金可能也会有压力。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，165亿元的出让底价已经处于中等风险水平，亚运城整体出让总价炒到很高的可能性不大。

　　亚运城住宅有望破1.3万/平米

　　黄韬表示，北京奥运村在奥运后摇身变成北京一个低密度的、成了很多低调富人和名人聚集的市区热销豪宅盘。而这种情况，很可能再度在广州亚运城上演，自成一体的亚运城很可能成为广州的第二个华南板块。

　　他认为，除了前期推出的8000套住宅外，后续大量住宅推出还要等到2011年，整个项目完成大概需要5年时间，对楼市和房价的影响不会太大。据其预计，以3700余元/平方米的楼面地价，亚运会赛后的亚运城住宅价格可能会在1.3万元/平方米—1.5万元/平方米的水平。