CPI居住类价格比重成为争议焦点
房价该不该直接计入CPI一直以来在我国就争议不断。
国家统计局新闻发言人盛来运昨天介绍，准确地说，在我们的CPI当中，是不直接包括商品房销售价格的，但是包含了居住类的价格。
对此有专家建议，目前我国CPI权数调整周期应缩短，居住类的价格在CPI的比重要上调。我国CPI构成中，居住类价格权重为14.96%，美国为40%。在房价高涨的情况下，这个比重已经过低了。
外媒观点
房价不计入CPI是国际惯例
《华尔街日报》的文章认为，房价该不该直接计入CPI，这其实是房地产究竟是投资品还是消费品的问题。联合国制定的《1993年国民经济核算体系》中认为房地产是属于固定资产的投资品，不是耐用消费品。换句话说，房价不计入CPI是国际惯例。
由于CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类保持一致，不可能在国民经济核算中把购买房地产算投资，但在CPI统计中却看做消费，这会造成统计上的混乱。
尽管如此，各国也都根据国情做出了一些有自己特色的调整。
目前看来，只有较少的几个国家（比如澳大利亚和新西兰等）把房地产看做是消费品，把购买自有住房的一次性支出计入CPI中。
欧盟的绝大多数国家把房地产看做纯粹的投资品，购买自有住房的一次性支出不纳入CPI中，而且也不估算自有住房的消费成本。
美国、加拿大和日本等国把房地产看做既是资本品又是消费品，通过合理估算自有住房的消费成本来计入CPI，以剔除掉其资本品属性，而非直接将购买自有住房的一次性支出计入CPI，中国也属于此列。
14.69%
居住类价格在CPI中比重被低估
有外媒认为，中国目前面临的问题是居住类价格在CPI中权重可能过低，而且自有住房的消费成本的估算方法也不完善。目前中国的CPI构成中居住类价格的权重为14.69%，其中包括建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房消费成本、水电燃气以及其他与居住有关的项目。
从国际比较来看，欧盟和加拿大的居住类价格权重都超过了20%，美国甚至超过了40%。而且从中国居民的实际居住支出情况来看，14.69%的水平从直观感受而言似乎也较低，而且还包含了像装修材料和水电燃气等诸多项目。近几年房地产业是中国经济的支柱产业，居住类价格也理应成为CPI中的支柱价格。
房地产独立评论人牛刀接受本报记者采访时表示，在中国的CPI中，食品的比重最大占32.7%，这个权重如果放在恩格尔系数大于65%的群体占50%的年代，是有一定道理的，以温饱为主，情有可原。
牛刀认为，现在中国恩格尔系数大于65%的群体已经小于5%，我们还把食品的权重做到32.7%无疑已经不符合时代发展，整个CPI已经不具备测度通货膨胀的科学性。居住，占不足20%是很不合理的。
专家建议
CPI 结构调整周期应由5年缩至2年
记者了解到，目前美国CPI中各项商品和服务价格所占的权数每两年要调整一次。国家统计局的资料显示，我国现行的CPI编制方法实行以2005年为对比基期，2005至2010年这五年为一个权数周期。
而2005年中国房价的平均价格是2937元/m2，现在的均价已蹿升至4000多元/m2，其中大城市的价格更是达到了10000多元/m2，这其中导致的居住类价格的变数有多大可想而知。
“国外在统计方面的确要比我国完善一些。”中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员赵京兴向本报记者表示，鉴于居民消费结构、消费的商品类别等变化比较快，应该缩短调整CPI各项权数的周期，比如两三年调整一次。
北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任周清杰认为，还应该将CPI权重调整的情况对公众进行公布。“不能让CPI比重的调整成为统计部门自己玩的游戏。”周清杰说，每回对CPI比重进行调整的过程、方法等应该让公众了解。
居住类价格比重应提至40%
牛刀认为，上调后的居住类价格在CPI中的权重仍然严重被低估了，“今年中国消费总额将达12万亿，而老百姓买房的消费就有6万亿，买了房子后各种其他的居住类消费必然会大幅增长，14.69%根本反映不了CPI结构的合理性，最起码要跟美国一样，占到40%。”
中国社科院经济研究所专家徐逢贤也认为，根据目前中国的情况来看，居住类价格在CPI中的比重太低了，应该修改，使其占到40%以上。
徐逢贤说，如果把房价直接计入CPI中，那么目前的14.69%这个数，还是合理的，否则是过低的。
周清杰指出，居住类价格中虽然包含房租，但只包括公房房租、私房房租，自有住房者的支出不被包含在内。这显得很不合理。
周清杰说，如果把自有住房的老百姓在住房中的支出，按市场经济规律将房租计入CPI，居住类在CPI中的比重自然就高了。
反对声音
调整比重还不是时候
汇丰中国宏观经济师马小萍上午告诉本报记者说，中国目前的消费结构还是食品为最主要的部分，目前CPI基本上还是和消费的结构比较匹配的，调整居住类等在CPI中的比重还不是时候。
她说，假如说人民银行要做决策，可以看消费价格指数，也可以看资产价格指数，不一定非要糅在一起，至于房价可以去监测资产价格。
她说，比如，中国有个全国房地产开发景气指数（简称：国房景气指数），只不过是取一个平均数，这样看它的变化就没有我们看一个局部那么明显。比如，现在有很多媒体报道，北京今年的房价猛涨了50%，但是“国房景气指数”显示只是涨了几个百分点。
无须担心
比重调高不一定就通胀
有专家提出，如果把居住类价格在CPI中的比重调高，我国CPI就不会长期处于目前较低位的水平，已经进入通货膨胀区间了。
中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员赵京兴对此并不认同。“这个观点带有误导性。”赵京兴说，资产价格上涨恰恰反映出商品市场的疲软，反映出人们对于货币保值、增值的期望。
人们希望保值、增值的时候，正是商品价格下滑或比较稳定的时候。物价不高甚至在下降，就不存在所谓的通货膨胀。
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中国居住类中包括四个种类。一是建房及装修材料占居住类的27%，其中包括木材、木地板、砖、水泥、涂料等10个商品集群。
二是房租11.1%，其中包括公房房租、私房房租、其他费用三项。
三是自有住房21.1%，其中包括房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等四项。
四是水、电、燃料40.8%，其中包括水费、电费、液化石油气、管道燃气、其他燃料五项。自有住房的虚拟房租用贷款利率代替。
本版撰文/尹晓琳王进雨记者林晨音曾佑忠