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北京房价高企让烂尾楼易名变身售价3.5万每平米

http://www.sina.com.cn  2009年12月14日15:37  北京晚报
北京房价高企让烂尾楼易名变身售价3.5万每平米
森豪公寓摇身一变成了朝阳首府 北京晨报供图

  本报讯 (记者 姚丽颖) 曾因“京城最大骗贷案”而知名的森豪公寓,再次成为楼市热点——烂尾11年之后以“朝阳首府”的新案名在本月下旬正式销售,预计每平方米在3.5万元左右,目前意向登记客户已达2000多人。“现在人们买房真是不计前嫌”,一位业内人士感叹,“连烂尾楼都一房难求。”

  买家不计前嫌

  自今年6月复工以来,烂尾11年的森豪公寓、如今的朝阳首府,已经基本完成外立面作业,开始进入内部改造阶段。

  据接手的龙洋地产公司负责人介绍,去年9月23日,他们以5.6亿元的价格从法院购得这片烂尾楼,楼面价格约为1万元。“当时拍的时候感觉很冒险,幸好还算赌中了。”

  更名朝阳首府后,原来用做酒店的房间将被彻底改成住宅,明年下半年完工。目前所有证件均已齐备,本月下旬即可开盘,价格未最终确定。“参考周边房价,我们肯定不是最高的,大约每平方米3.5万元左右。”该负责人表示。由于项目位于东二环朝阳门内,邻近地铁2号线,周边有史家小学、北京二中等学校和医疗配套设施,尽管售价高昂,而且具有骗贷、烂尾等不良记录,意向登记客户依旧达2000多人。销售人员也表示,房源紧张,需提前预购。

  开发烂尾成捷径

  近两年京城多个著名烂尾楼咸鱼翻身。除了森豪公寓外,沉寂十多年的瑞之杰大厦刚刚成为“京泰自主城”,海天广场变身“光耀东方广场”,民源大厦已被SOHO中国接手,世界风情园2011年将建成国内最大的水上乐园,诸多烂尾项目原地复活,折射出房地产市场中资本热潮无所不在的巨大能量。

  “开发新项目当然比盘活旧项目自由度大,但现在地价太高,多数烂尾楼规模不大,门槛还低一些,就算推倒重建,也比拿地盖房子省钱。”一位开发商表示,“接烂尾楼还有一个最大的优势是周期短,见效快。不存在拆迁等难题,有的甚至是准现房,一般一年便可回笼资金。”

  以朝阳首府为例,龙洋地产从2008年9月接手到今年年底开盘,不过一年零三个月。每平方米1万元的楼面价加上改建装修的成本,超不过2万元,按售价3.5万元计算,年利润率大约是115%。

  此外由于盘活烂尾楼可以美化市容、创造就业、贡献税收,在接手、销售等程序中,也会得到政府有关部门的支持。

  烂尾楼产权年限缩短

  对于烂尾楼的成因,中原地产华北区总经理李文杰分析说,北京的烂尾楼大都不是因为开发商的资金出现断裂而导致的,而是因为涉及债权、债务纠纷或刑事案件等问题。

  著名经济评论人叶檀则从更宏观的角度,指出烂尾楼是资产泡沫破裂的产物。“每次大批烂尾楼产生的时候,是资产泡沫、包括房地产泡沫开始破灭的时候。而每次消灭烂尾楼的时候就是整个房地产业开始高涨、进入上升周期的时候。”

  购买搁置多年的烂尾楼,需要注意的,一是户型落后、设施陈旧,可能给生活带来不便;二是产权年限缩短,房产价值也会相应打折。

  新闻链接

  森豪公寓骗贷案

  森豪国际公寓最早由北京华运达房地产开发有限公司开发,1998年入市,定位为售价每平方米2500美元的外销公寓。2002年,该项目开发商联合律师、银行职员,虚构257名购房者,采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法,向银行骗取个人住房贷款7.5亿余元。森豪公寓也因而得名“京城最大骗贷烂尾楼”。2008年9月,森豪公寓被拍卖,北京龙洋房地产公司和北国投成为新的开发商和股东方。

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