第一时间给你最新最快的新闻。首先我们来关注楼市。12月，就在这短短的一个月间，中央政府再次出手调控楼市，政策细则频繁推出，步步收紧，在此轮楼市调控中，各地尤其是那些房价迅猛飙升的几个大城市情况都怎么样呢？首先就带您去上海看看。昨天，上海发布了进一步促进房地产市场健康发展的实施意见，明确将从税收、信贷等方面遏制地价房价过快上涨。

　　《实施意见》首先在税收政策上抑制投资投机性购房，《实施意见》出台前，凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的契税税率；调整后必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，才能享受1%的契税税率。调整前规定个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；调整后将转让年限由2年恢复到5年。恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。 　　

　　除此之外，《实施意见》还将从信贷政策方面抑制投资投机性购房，对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策；调整后必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。调整前：凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的契税税率；调整后：必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，才能享受1%的契税税率。调整前：个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；调整后：将转让年限由2年恢复到5年。恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。调整前：可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策；调整后：必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。

　　上海房产编后

　　这次发布的《实施意见》里，关于调控楼市的内容，还包括严格土地供应政策，切实增加普通商品住房土地供应；强调全面推进包括廉租住房、经济适用住房、动迁安置配套商品房和公共租赁住房等保障性住房建设。

　　聚焦楼市调控上海明起叫停房贷“中介返点”

　　为了控制银行信贷风险，上海还出台新规，从明年起，全面叫停二手房贷“返点”，严禁银行通过向房产中介支付佣金的形式来吸引房贷。不少人担心，中介会不会把这部分损失转嫁到购房人头上，中介费会不会因此上涨呢？

　　所谓二手房贷“返点”，是指房产中介把客户推荐给商业银行做按揭贷款，银行支付给中介一定比例的佣金，这在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，已经成了普遍存在的“潜规则”。据透露，一笔优质的住房按揭贷款，返点率在0.5%到2 %左右，这意味着，一笔100万元的贷款，中介可以获得少则5千元，多则两万元的额外收入。据了解，在二手房贷操作过程中，客户一般都要向中介支付一笔贷款服务费。对于即将取消的房贷返点，不少购房者担心，中介会不会把这部分损失的费用转移到购房者头上呢。购房者：本来是银行返点给它的，现在银行不返了，它这个手续费肯定要跟客户索取的。

　　对于部分购房者的担心，业内人士表示，以前通过中介办贷款，主要是因为很多购房者不懂流程，但现在监管层已经明确要求银行必须与贷款者“面签”，而且要购房者自己出面办理，现在渠道很方便，购房者完全可以直接到银行网点申办房贷业务。另外即使取消了返点，房产中介照样有义务协助客户办理贷款业务。中国工商银行上海分行：应该让它们(中介)提供的服务还是要它们提供的，(跟返点没有关系)，和钱什么的没关系的。

　　聚焦楼市调控南京房产新政推出效果立竿见影

　　早在上海之前，南京市在上周五推出了20条房产新政，当地政府通过增加有效供给来抑制投机炒房，缓解恐慌性购房，到今天，房产新政出台已经快一周了，效果究竟如何呢？一起来看看。

　　周一是房产新政发布后的第一个交易日，南京有好多家楼盘商量好了似的，赶在这一天开盘。位于河西的这家楼盘，更是开出了每平米1万8的天价。看房市民：因为它这是个毛坯房，我感觉(价格)还是有点高。

　　尽管价格不低，但是这个楼盘还是异常畅销：300多人排队选房，当天交下定金的房源接近80%。而日前，受新楼盘上市的推动南京全市认购商品房557套，与前一天的461套相比，又上涨近百套。而二手房方面，在政策不明朗的情况下，不少人在11月和12月上旬都将房产抛出，而随着国务院常务会议确定“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”之后，财政部又公布了一份通知，个人将购买不足五年的普通住房转手的，按差额征收营业税。由于政策渐渐明朗，也使很多有刚性需求的买房人放下了心，因此恐慌性购房几乎匿迹。网上房地产数据显示，前天二手房成交套数只有316套，是前一天的一半左右。

　　聚焦楼市调控成交锐减杭州楼市年底降温

　　杭州市也是今年以来房价涨得比较快的城市，在一系列房产新政的带动下，现在杭州楼市也在急速降温，11月份踊跃买新房、赶着抢购二手房的情景不见了。

　　记者昨天来到浙江杭州的一家房屋中介，和11月份人头攒动的情景大不相同的是，这里显得十分冷清。杭州名楼不动产经纪有限公司高级置业顾问章怡记者：我想问一下，12月份和11月份相比，你这边手头新增客户量有没有一个变化？我们手上11月初的客户我们大概还出现一个比较饱满的一个状态大概是一个月可能是有6到80个客户然后到了11月底1 2月初的时候我们就是说可能会递减了20%到了中旬的时候我们可能又递减了20%

　　这种情况不仅仅出现在这一家中介，杭州市房产中介协会提供的数据显示，11月份杭州二手房成交总量在5700 套左右，而截止到目前，12月份下滑到了4800套左右，下滑的幅度达到了16%。不仅是二手房市场降温，杭州市房产中介协会副会长郑瑛告诉记者，这股冷风也吹到了杭州的一手房市场。杭州市房产中介协会副会长郑瑛：其实政策不光是在我们存量房，在一手楼盘当中，我们也看到了，11月份之前，包括11月份那种盆满钵满的，连夜排队拿号子的比较多，那么到了12月份下半旬，基本上有些可能预定的都开始退单

　　相关的数据显示，11月份，杭州主城区共成交商品房5431套，同比去年同期增长近两倍。其中大约有三分之一的楼盘销售率都在90%以上。与此相对的是，12月26日、27日两天，杭州一共有万家星城、阳光国际等6个重量级楼盘推出1236套新房源，而来自杭州透明售房网的统计数据显示，截至昨晚8点，这批房源的预订量仅为34套，成交量为 187套，这当中有176套都来自同一个楼盘，占到了6个楼盘总成交量的94%。要知道在国四条出台之前，这6个楼盘都曾经创造过斐然的开盘销售记录，有的楼盘还出现过买房者连夜排队抢房、开盘当天房源几乎售罄的现象。

　　聚焦楼市调控专家：明年房价可能稳中有升

　　在采访中，我们的记者不断被问到一个问题，那就是明年的房价还会再涨吗？，来听听大家的意见。

　　在朝阳区房地产交易大厅，记者看到了并排坐在一起，来办理二手房过户的一对买家和卖家。记者：收到钱之后什么感觉？卖家：没什么感觉，钱又毛了买家：他也在说呢，这钱倒是拿到手了，接下来，再买这套房子能买得了吗？买不了了。记者：不后悔吗？他说您再买这套房子买不到了，这价钱。卖家：后悔呀，被中介忽悠了。记者：对明年房价怎么看呢？买家：国家出了这个(营业税优惠调整)政策可能会平稳一点，也不会大起大落。买家：。明年的房价，我觉得调整的话，可能性不是太大吧，感觉不会一下子下去很多吧。

　　从12月9日到23日，住建部、财政部等部委在近半个月的时间里，连续出台了若干房地产调控政策。不过，老百姓对住房的钢性需求依旧存在，而房地产开发商也没有降价的压力，专家认为，明年的房价，不存在下调的压力。顾云昌中国房地产研究会副会长：我认为明年的房价，很可能保持一种稳中有升的态势，不会出现像08年那样的大降，和09年那样的大上，根据我的判断也可能是目前阶段，整个房价还处在一个上升的通道，但是上升的势头没有像前几个月那么猛，涨幅可能会下降。

　　房价总编后

　　根据国家统计局的数据，11月，全国70个大中城市房价同比上涨5.7%，涨幅创2007年10月以来的新高。截至11月，全国70个大中城市房价已经连续9个月上涨，在这一轮的上涨中，部分城市的房价已经翻番。