叶开

　　预测房价似乎很难应验，同时又易引来极大争议，但中国楼市在经历2009年的火爆后突然迎来新一轮的调控，房价何去何从仍是一个极度吸引人的话题。

　　昨日，明知预测存在“不准”的风险，同时可能引来舆论争议的学者高辉清，抱着“给业界冷静思考的时候提供一些参考”的想法，提出了“今年的房地产就可能见顶回落”的观点，但随即遭到了素有“业界大炮”之称的任志强的反驳。

　　昨天的这一幕发生在“2010品质地产高峰论坛”上，来自国家信息中心专家委员会的高辉清，在演讲开场白中便坦言：“房地产是最容易争论的市场，我这么一个观点很可能就引来另外一个坚定看多派的争议，而我确实是不喜欢跟人争议的人。”

　　这果然一语中的。虽然一再声称“不喜欢跟人争议”，但高辉清对2010年的楼市走势偏“空”的观点，还是立即招来了在场开发商的反驳。

　　高辉清认为2009年楼市出现“奇迹”的原因首先在于地方政府，“显然在中央强调保持理性发展的同时，房地产能够出现这么快速的增长，没有地方政府力挺是不可能的。”而背后深层次的原因则是2009年实体经济税收明显减弱，地方政府财政收入更依赖于房地产。

　　助燃楼市的“第二只”手是宽松的货币政策，而大量资金之所以涌进房地产，高辉清认为跟房地产本身的暴利有关。

　　而市场流行的土地稀缺和买房防通胀的观点，则被高辉清归结为“房地产业讲的故事”，他认为，土地利用效率提高幅度非常大，“土地稀缺论”不能完全成立。

　　“当通货膨胀的时候，实际上意味着下一轮经济调整马上开始，意味着失业的人越来越多，很多人为吃穿付出更多，他们怎么反而去买房子呢？”高辉清称。

　　之所以认为楼市今年可能见顶回落，高辉清的理由是上述几个支撑2009年楼市火爆的因素都会在今年打折扣，其中关键的是中央调控楼市的压力和货币宽松力度的减弱。

　　他表示，周期性的规律迟早会发挥作用，可能有很多有形的手在妨碍房地产市场的运行，但从来没有一棵树会长到天上去。即便目前楼市供应量比较少，开发商也有很多现金，没有降价压力，但这改变不了大的趋势。

　　在高辉清的演讲结束后，主持人问现场的观众，同意“高先生拐点论”的请举手，结果“一个都没有”。

　　但就像主持人所说的“高先生的演讲给中国的房地产市场泼点冷水、拍一块砖，会激起什么样的效果，过会儿拭目以待”那样，华远集团总裁任志强随后果然“应战”。

　　任志强的反驳理由倒也不复杂，中国经济的复苏成为其主要依据。

　　“高博士刚才说中国的房地产该进入拐点了，他举了一大堆例子，我想有一个例子就够了，在全世界所有房地产泡沫出现的时候，这个国家一定是GDP下滑，全世界还找不到任何一个国家的GDP在总体上升的过程中房地产单独出现下滑，或者说所谓的泡沫破裂了。”任志强称。

　　此外，虽然中央政府近期接连出台政策抑制投机性购房，调控重点城市过热房价，但任志强认为这些政策可能最终都会将成本转嫁到购房者身上，而结果则是“出台的政策一定是不能够抑制房价的下降，一定会是让房价越涨越高”。