那么2010年房价会是一个什么走势呢，记者最近在上海发现，随着中央和地方一系列房地产调控新政的实施，上 海楼市已经从过热转入观望状态，政策效应逐渐显现。

　　在上海房产中介较为集中的长宁路、中山西路口，不少门店橱窗的房源信息已重新更换。中介人员告诉记者，营业税 政策调整以后，有些房东要求将原来的挂牌价变为到手价，也就是刨除交易中产生的各项税费和中介费后，卖方能实际拿到的 价格。房产中介人员：(这个需要听一下是不是有点矛盾)把税加到房价里面去，报成到手价，要不就是把税加到房价里，( 报成)成交价，这样变相的房价还在走高。

　　而中原、易居、21世纪等中介门店都普遍反映，元旦假期以来看房量已明显减少，与上周相比下降约三成，与09 年同期相比下滑近两成。房产中介人员：无论是房东还是客户，现在持观望态度比较多一些。投资客很少了。

　　业内人士分析，目前楼市处于政策调控的胶着期，随着观望扩大导致成交量萎缩，将最终反映到房价上来。