□晚报记者 胡审兵

　　本报讯 昨日，市房管局公布的去年12月份房价指数显示，2009年12月份郑州楼市价跌量升，商品住宅销售价格为4545元，每平方米大跌305元，为18个月以来的最大月跌幅；同时卖了16886套，月销量再创历史新高，仅12月份单月的销量就接近2008年全年销量的1/3。

　　去年12月商品住宅月销量再创新高

　　虽然去年12月份住宅新投放量略有下滑，但当月新房的销售量却大幅猛增，2009年12月份商品住宅成交量为16886套，再创月度销量新高。也是在经过连续3个月的下滑后，月成交量第四次跃在1万套以上，比11月多卖8028套房，上涨了90.63%，比2008年同期销量增长了132.21%。平均测算，2009年12月份，郑州市区平均每天商品住宅销量接近545套。不仅如此，12月份一个月的成交量达到2008年全年成交量58240套的28.99%，接近2008年全年销量的1/3。

　　房价创18个月以来的最大月跌幅

　　在销售量创新高的同时，2009年12月商品住宅的销售均价却实现了2008年7月份以来的最大月跌幅。统计显示，今年9月以来，郑州楼市住宅成交量持续下滑，而房价却呈上涨趋势。12月份，商品住宅销售均价为每平方米4545元，比11月份每平方米下降了305元。也是郑州房价7个月以来首次跌破连续每平方米4500元、4600元大关。

　　业内分析：市场恐慌或会继续

　　针对去年12月份商品住宅量升价跌的市场走势，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，12月份商品住宅销售面积比11月份上涨了92.19%，这是典型的老百姓恐慌性购房在2009年年底的集中释放，由于担心房价上涨的心理压力不断加剧，还有疯传的2010年房地产市场调控政策的不确定性，出现了年底跟风购房的狂潮。同时，市区商品房12月份批准预售面积125.44万平方米，虽然比11月份有所下降，但是开发商为赶2009年年终末班车，抢在12月底之前开盘，以避开2010年房地产市场调控政策的不确定性可能带来市场趋冷的悲观预期，也是12月份销量猛增的直接原因。同时，这也和2009年3月份郑州楼市开始回暖开发商开始增加开工量，12月份正好到了具备预售的基本条件相巧合。12月份房价的大幅下跌，是典型的开发商恐慌性抛售集中上演所致。综合分析，预计2010年郑州楼市老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售以及恐慌性拿地的“三恐慌”现象仍然会延续。